اعلان 1 اعلان 1 اعلان 1 اعلان 1 اعلان 1 اعلان 1


عاجل بشأن القرض العقاري من صندوق التنمية العقارية

الموضوع في 'ملتقى حقوق المعلمين والمعلمات' بواسطة أم فيصل, بتاريخ ‏2013-10-09.


  1. أم فيصل

    أم فيصل مراقبة عامة مراقبة عامة

    3,695
    0
    0
    ‏2009-10-18
    جدي سيبويه
    بسم الله الرحمن الرحيم
    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته


    طابت أيامكم ياأنقياء ...
    كل عام وأنتم بخير وجعلكم الله من المقبولين والمغفور ذنبهم في طهر العشر

    ياكرام
    عندي استفسار عاجل وهام لأهل الخبرة في القرض العقاري


    مواطن نزل له القرض العقاري من صندوق التنمية العقارية
    بمبلغ 500الف وعنده أرض وتم صرف الدفعة الأولى 50الف بحساب صاحب القرض

    لكن لم يتمكن من البدء بالبناء لأن المقاولين لايقبلوا الا 100الف اواكثر كدفعة للبدء
    وهو الآن متوقف عن البناء
    هل صحيح انه لو لم يبدأ بعدفترة معينة يتم إيقاف القرض عنه ويحرم المواطن منه ؟؟

    ام انهم يسحبوا القسط شهريا ويبقى القرض كماهو للمواطن ؟؟ومتى تيسرت له الظروف يبدأ بالبناء ؟؟

    أرجو الرد عاجلا للأهمية
    والله المستعان
    يصرفون 50الف للبدء بالبناء على بالهم الناس تبني صنادق ولاهناقر
    الشكوى لله ...
    في انتظار الرد من ذوي الخبرة
    وشكرا ...
     
  2. صقر الجبيل

    صقر الجبيل تربوي عضو ملتقى المعلمين

    498
    0
    16
    ‏2011-10-01
    معلم
    لا يوجد وقت محدد للقرض
    يعني تبي تبني بعد سنة سنتين خمس ما عندك مشكلة
    وبالنسبة لأقساط القرض ,, لا يتم خصمها من الراتب الا بعد شهرين من استلام الدفعة الاولى من القرض
    ولا يحرم المستفيد من القرض حتى لو تأخر
    لكن كماهو معلوم في هذه الديرة توقع قرار في أي لحظة
    فالقرار في الصندوق على حسب مزاج المسئول
    وليس مبني على خطط مستقبلية او دراسات متعمقة ومتخصصة
     
  3. أم فيصل

    أم فيصل مراقبة عامة مراقبة عامة

    3,695
    0
    0
    ‏2009-10-18
    جدي سيبويه
    قول آمين
    جعل الجنة دارك والنبي صلى الله عليه وسلم جارك
    بارك الله فيك وجزاك خير الجزاء وفرج همك
    لكن بالنسبة لسحب القسط يبدأ بعدسنتين من توقيع العقد وليس بعد شهرين من صرف الدفعة الأولى
    مشكور ...
     
  4. ( أبوخالد2009 )

    ( أبوخالد2009 ) عرّاب النقل الخارجي عضو مميز

    4,006
    9
    38
    ‏2009-05-09
    معلم

    وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته..

    كل عام وأنتم بخير وأسعد الله أيامكم ولياليكم


    مبارك عليكم القرض وعسى الله يكتب لكم فيه الخير والبركة



    يتم خصم الأقساط بعد 24 شهر من تاريخ توقيع العقد... بحيث يمنح المستفيد فترة سداد لمدة سنتين...



    كلام أخي الفاضل صحيح في حالة واحدة وهي أنه لم يتم توقيع العقد واستلام الدفعة الأولى....

    أما إذا تم توقيع العقد واستلام الدفعة الأولى فهناك مهلة ( بالأشهر ) لتقديم مايثبت البدء بأعمال البناء وإلا تعرض صاحب الطلب لإسترداد الدفعة الأولى...

     
  5. abuamal

    abuamal تربوي جديد عضو ملتقى المعلمين

    296
    0
    0
    ‏2008-09-15
    معلم
    يتم خصم الأقساط بعد 24 شهر من تاريخ توقيع العقد
    لكن تذكرو ان بعد ٢٤ شهر بينزل الراتب ناقص ١٦٠٠ ريال والبنك كالراجحي مثلا راح يعطيكم تمويل شخصي بناء على الراتب الناقص فخذو التمويل الشخصي قبل بدء الاقساط
     
  6. abuamal

    abuamal تربوي جديد عضو ملتقى المعلمين

    296
    0
    0
    ‏2008-09-15
    معلم
    الكلام الي بالاحمر غير صحيح
     
  7. أم فيصل

    أم فيصل مراقبة عامة مراقبة عامة

    3,695
    0
    0
    ‏2009-10-18
    جدي سيبويه
    بارك الله فيك أستاذنا الفاضل أبوخالد
    طيب على أي أساس يتم اجبار صاحب الطلب على استرداد الدفعة الأولى وهم يسحبوا الأقساط وفوق هذا الأرض مرهونة للبنك
    ومافي مقاول راضي يقبل ال50الف دفعة
    كل يبغى 100 كأقل شيء
    يعني عشان نبدأ البناء نحتاج فترة سنة نسوي جمعية ولمانستلمها نبدأ البناء
    الأرض تم حفرها فقط
    هل سبق وتم سحب القرض عن أحد
    وكم مهلة الأشهر المعطاة قبل ذلك
    أتمنى توضيح الأمر إن كان لديكم علم
    جزاك ربي الجنة بغير حساب
     
  8. أم فيصل

    أم فيصل مراقبة عامة مراقبة عامة

    3,695
    0
    0
    ‏2009-10-18
    جدي سيبويه
    الفاضل أبوأمل
    ممكن توضح ماسبق
    مافهمت كيف البنك يعطي تمويل قبل البدء بالأقساط
    الأرض لأرملة والقسط حين يتم البدء بحسمه يكون من راتب الكفيل
    يعني ممكن الكفيل ياخذ قسط على راتبه من البنك للبدء بالبناء قبل صرف الدفعة الثانية
    وضح بارك الله فيك
    ووضح أيضا مالديك من علم بشأن ايقاف القرض لمن لايبدأ بالبناء
    يعني ماعندنا امكانية للبناء الا بعدسنتين اوثلاثة لظروف الكفيل المالية
     
    آخر تعديل: ‏2013-10-10
  9. ( أبوخالد2009 )

    ( أبوخالد2009 ) عرّاب النقل الخارجي عضو مميز

    4,006
    9
    38
    ‏2009-05-09
    معلم



    لا يالغالي...

    الكلام اللي بالاحمر صحيح 100 ٪

    والمهلة هي 8 شهور من تاريخ توقيع العقد...

    إذا كان لديك عقد قرض عقاري فارجع للفقرة ( ج ) من ( ثانيا ) من البند الرابع... والخاص بالحلول المعجل...

    إذا ما عندك عقد أو نسخة من عقد قرض عقاري مع صندوق التنمية العقاري فسأضع لك صورة من عقدي موضحا فيها ذلك ومصدقة لكلامي...

     
  10. ( أبوخالد2009 )

    ( أبوخالد2009 ) عرّاب النقل الخارجي عضو مميز

    4,006
    9
    38
    ‏2009-05-09
    معلم
    وفيك أختي أم فيصل...

    في بداية الطفرة الأولى وعند بدء عمل الصندوق العقاري وصرف القروض للمواطنين من أجل تحقيق نهضة عمرانية ..

    كان بعض المواطنين يستلمون القرض العقاري ويتصرفون فيه في أمور أخرى غير البناء.. ( وهو الهدف الذي من أجله يتم صرف القرض)

    لذلك تم تعديل الصرف ليكون على دفعات وعند كل دفعة يتم تقديم مايثبت البناء وبمتابعة من الصندوق العقاري...

    وحتى لا يقوم البعض باستلام الدفعة الأولى فقط والاستفادة منها وصرفها في غير البناء وضع هذا الشرط الملزم



    طبعا هذا الشرط ضمن شروط العقد مابين المقرض ( الدولة ) والمقترض ( المواطن ) والعقد شريعة المتعاقدين...


    سواء إتفقنا مع هذا الشرط أو خالفناه.. يبقى موجودا وله قانونيته..

    وللأمانة لم أسمع أنه تم استعادة الدفعة الأولى من أحد... لأن لا أحد يوقع العقد قبل البدء الفعلي بالبناء بهدف تأخير بدء دفع الأقساط...
    كما أنه مرتبط بمطالبة الصندوق العقاري بذلك ولا تتم الاستعادة بدون أن يطالب الصندوق بذلك.. فالدولة والصندوق اتجه للمرونة والتخفيف على المقترض .
    كما أن استعادة القرض حسب الشروط يكون قبل البدء بالخصم من الأقساط.. ولو تم الخصم فيستعاد المتبقي...

    في حالتكم...
    هناك طريقتين للإتفاق مع المقاول... إما بالمواد أو بدون المواد..
    إذا كان الإتفاق بالمواد فستكون فاتورة البناء أكبر وأغلى وهذا مايستلزم دفع مبلغ مقدم فوق 100 الف ريال ( طالما تم حفر الأرض فهنا تخصم قيمة الحفر والإشارة لذلك في العقد)

    أما إذا كان بدون مواد فسيكون أرخص وأوفر لكنه يحتاج لجهد ومتابعة ويحتاج أيضا لسيولة لكنه لا يستدعي دفع مبالغ كبيرة جدا للمقاول...

    فكيف كان إتفاقكم مع المقاول؟؟
     
    آخر تعديل: ‏2013-10-10
  11. ( أبوخالد2009 )

    ( أبوخالد2009 ) عرّاب النقل الخارجي عضو مميز

    4,006
    9
    38
    ‏2009-05-09
    معلم


    هذه صورة من عقدي مع صندوق التنمية العقاري..

    أنظر للمربع الأحمر في آخر الصورة..

    [​IMG]

    أتمنى تكون واضحة الصورة..



    طبعا صرف الدفعة الثانية يمكن بعد الإنتهاء من صب أعمدة الدور الأرضي ( إذا كان البناء من دور واحد فقط) .. وبعد بناء جدران الدور الثاني (قبل صب سقف الدور الثاني) إذا كان البناء من دورين فأكثر..

    وذلك حسب المخطط الهندسي المعتمد أثناء توقيع العقد..

     
  12. أم فيصل

    أم فيصل مراقبة عامة مراقبة عامة

    3,695
    0
    0
    ‏2009-10-18
    جدي سيبويه
    جزاك ربي الجنة بغير حساب
    طيب احنا حفرنا الأرض من الدفعة الاولى وكلفت 20الف للحفر
    ومافي سيولة لبدء البناء الا بعد سنة اوسنتين
    ومانبغاهم يصرفوا الدفعة الثانية
    هل حفر الأرض يكفي كسبب لعدم ايقاف القرض ؟؟
    بصراحة المقاولين كلهم طماعين اقل واحد طلب 120الف للبدء ..
    وبعدين ماعندنا مشكلة انهم يسحبوا الاقساط شهري عادي
    وعندي استفسار آخر
    يمكن انت عقدك قبل سالفة الاستقطاع الشهري من الراتب
    قبل قرض ال500الف
    الحين حقهم مضمون بالاستقطاع ماهو مثل زمان دفعات سنوية ...
     
    آخر تعديل: ‏2013-10-11
  13. أم فيصل

    أم فيصل مراقبة عامة مراقبة عامة

    3,695
    0
    0
    ‏2009-10-18
    جدي سيبويه
    طبعا المقاولين كلهم الاتفاق بالمواد
    لأنه مافي عمال بالبلد صاير شح بالعمالة وزحمة ...
    والمبنى دور واحد مع الشمعات لبناء الثاني فيمابعد لوتوفرت سيولة ..
     
  14. ( أبوخالد2009 )

    ( أبوخالد2009 ) عرّاب النقل الخارجي عضو مميز

    4,006
    9
    38
    ‏2009-05-09
    معلم
    الله يسلمك أختي أم فيصل..

    هو شرط موجود.. ولكن لا اتوقع أن يتم التشدد في استرجاع ما تم دفعه سابقا خاصة مع من إتخذ خطوات للبناء كحفر الأرض أو توقيع عقد مع مؤسسة مقاولات للتنفيذ.. فكما ذكرت لك سابقا هناك مرونة من قبل الدولة بخصوص القروض.. و وزارة الاسكان تعلم بالصعوبات التي تواجه راغبي البناء وعملت على طرح برامج تمويل إضافية مع البنوك التجارية..


    أنا عقدي جديد ومن قروض الـ 500 ألف وبإستقطاع شهري لم يبدا بعد..


    هل تفاوضتم مع المقاول لتخفيض الدفعة الاولى خاصة أن لديكم قرض عقاري.. فالعادة أن من لديه قرض عقاري يكون ذلك فيه ضمان لحق المقاول؟؟


    السؤال المهم حاليا: كم مساحة المخطط المعتمد عند توقيع العقد وهل هو من دور واحد أم دورين..
    فإذا وقعتم العقد مع الصندوق العقاري على أنه دور واحد فالدفعة الثانية لن تتأخر كثيرا.. لأنها ستكون قبل صب الدور الارضي.

    أما إذا كان المخطط المعتمد من دورين فهنا ستتأخر الدفعة الثانية حتى بناء جدران الدور الثاني وقبل صبة سقف الدور الثاني..



    هل يستطيع أحد الحصول على تمويل شخصي من أحد المصارف للبدء بالبناء..؟؟

    إن كان أحدا قادرا على الحصول على تمويل شخصي حاليا فهو افضل من الإنتظار لسنتين.. ففي كل شهر ترتفع اسعار المواد وترتفع أسعار اليد العاملة.. فالبدء حاليا أفضل من التأخير..

    وطالما البناء دور واحد فقرض الدولة سيكون كافيا بإذن الله تعالى لتغطية كامل تكاليف البناء ( حسب مساحة المخطط).. كم مساحة الدور الأرضي؟؟
     
  15. abuamal

    abuamal تربوي جديد عضو ملتقى المعلمين

    296
    0
    0
    ‏2008-09-15
    معلم
    ابو خالد قرات البند ولاعتقد انه يطبق في مثل هالحالة ولو فرضنا انه يطبق فاتحدى اذا فيه مواطن واحد
    سحب منه القرض او الدفعة الاولى لانه ماقدم شهادة بناء لطلب الدفعة الثانية بعد ٨ شهور
    انا وقعت العقد وراح ابدا بعد سنة ولي اقارب وقعو العقد وبداو بعد سنة وناس بعد سنتين وفيه ناس بعد ٣ واربع
    وفيه ناس كثير بداو ولكن ماراجعو البنك للدفعة الثانية الا بعد سنوات
    الفيصل الصندوق العقاري راجعوه وقولو عندنا قرض وقعنا عقده قبل سنتين والان نبي نبدا تعطونا الدفعة الثانية
    وراح يرد عليكم الموظف ويقول احنا ماراح نسالك متى بدات احنا راح نسالك انهيت متطلبات الدفعة الثانية عشان يطلع المهندس ويشيك ويعطيكم امر صرف
     
  16. (( المرزوقي ))

    (( المرزوقي )) عضوية تميّز عضو مميز

    1,690
    3
    38
    ‏2008-01-19
    معلم
    اذا كنتي بجدة وترغبين في مقاول ممكن ارسل لكم رقمه وما راح يقصر ابدا معاكم