اعلان 1 اعلان 1 اعلان 1 اعلان 1 اعلان 1 اعلان 1


بعد الدوران على البنوك إليكم ملخص القروض العقارية بالمبالغ والفوائد

الموضوع في 'ملتقى حقوق المعلمين والمعلمات' بواسطة Mr.X, بتاريخ ‏2013-11-16.


  1. Mr.X

    Mr.X تربوي جديد عضو ملتقى المعلمين

    705
    0
    0
    ‏2009-01-12
    معلم
    بسم الله الرحمن الرحيم

    كملت ثلاثة أشهر تقريبا وأنا أدور على البنوك للبحث عن أفضل تمويل عقاري وحبيت أنقل لكم تلك التجربة فالكثير يسأل عن القروض العقارية .. لكن قبل ذلك أريد توضيح نقاط مهمة جدا لازم يفهمها جيدا كل شخص ناوي ياخذ التمويل :

    1- البنوك تتبجح في عروضها العقارية بميزة ( الإعفاء من القرض في حالة الوفاة لاسمح الله ) .. لايهمكم الكلام هذا فالإعفاء ليس بيد البنك .. فشركة التأمين هي التي يحدد الإعفاء من عدمه وبشروط لاتنطبق على المتوفى إلا نادرا وأعرف عائلة توفي أحد أفرادها ولم يتم إعفاؤه من القرض العقاري .

    2- فيه نوعين للقرض العقاري ( تأجير - مرابحة ) المرابحة هو الأفضل وأخف ضررا .

    3- هناك أيضا نوعين لاحتساب الفائدة ( فائدة متغيرة - فائدة ثابتة ) ,, المتغيرة يتم فيها تقييم العقار بعد مدة معينة ثم احتساب قيمته .. فإذا ارتفع فإن الفائدة تزيد على العميل أما إذا انخفض فلا يتم احتسابها للعميل :icon28:

    4- السوق العقاري اليوم غير مستقر وهو للنزول أقرب من الارتفاع .. وأجزم يقينا بأنه لولا البنوك وقروضها لانهار سعر العقار أقل شي 30% .. والله ماوجدت أحد بيشري كاش طوال مدة بحثي بين المخططات والبنوك .. كلها قروض !

    5- الوسطاء وما أدراك مالوسطاء .. مستغلون وكاذبون إلا من رحم الله .. يضيف على سعر البيت أقل شي ميتين ألف خاصة إذا عرف بأنك ستأخذه عن طريق تمويل من البنك .. وإذا سألته عن السوم أعطاك سومة تقل بقليل عن السعر المستهدف اللي يبغاه .. فحاولوا التواصل مع المالك دائما.

    6- أقصى تمويل كان من البنك الهولندي ( مليون و 400 و 50 ألف) بقية البنوك من ضمنها الجزيرة لم يتجاوز مليون و 300 ألف


    وإليكم العروض .. أنا معلم خريج 1422هـ راتبي 12600 تقريبا

    البنك الأهلي .. ميزته ممكن يعطيك تمويل عقاري ويضيف لك عليه تمويل شخصي أيضا
    مبلغ القرض مليون و 290 ألف
    القرض بالفوائد مليونين و 234 ألف
    القسط 6890

    تمويل أرض 15 سنة من البنك الأهلي
    المبلغ 869 ألف
    المبلغ بالفوائد مليون و 300 ألف و 6000 ريال



    بنك الرياض
    800 ألف
    مع الفوائد مليون و 100 و 36 ألف
    النسبة 2.8
    القسط 6400



    الإنماء
    750 ألف نسبة 4% على 15 سنة
    المبلغ بالفوائد مليون و 200 ألف
    قسط 6667


    سامبا
    800 ألف على 15 سنة
    مع الفوائد مليون و 200 و 36 ألف
    نسبة 3.6
    قسط 6844

     
  2. Mr.X

    Mr.X تربوي جديد عضو ملتقى المعلمين

    705
    0
    0
    ‏2009-01-12
    معلم
    هناك أيضا القرض الاستثماري .. بحيث يمولك البنك لشراء عمارة تجارية ( شقق محلات ) ومن دخل العمارة + راتبك تقوم بسداد القرض .

    أعطاني بنك الجزيرة وبنك الراجحي 3 مليون ريال كقرض استثماري .. لكن بعد مراجعات للبنك والسؤال عن كيفية السدااد والدفعات وجدت بأن البنك يأخذ ( 80% ) من دخل العمارة سنويا .. وماعليه منك إذا نزل الإيجار أو صار أي ظرف تسبب في نزول الدخل فلازم تضمن له مبلغ سنوي لايقل عن المبلغ اللي بدأت به التأجير .. وإذا نقص تكمله من راتبك أو بأي طريقة!!!
     
  3. gifted

    gifted تربوي جديد عضو ملتقى المعلمين

    119
    0
    0
    ‏2012-10-20
    معلم
    نصب في نصب
    حسبي الله على من ترك الشعب لقمة سائغة للبنوك
     
  4. الخزمري

    الخزمري تربوي جديد عضو ملتقى المعلمين

    34
    0
    0
    ‏2011-05-29
    معلم
    الله يسعدك يا دفعة
    انا زيك دفعة 22

    استفسار عن البنك الاهلي

    كم مبلغ التمويل الشخصي
    وكم مبلغ التميل العقاري
     
  5. مـرشد 98

    مـرشد 98 تربوي جديد عضو ملتقى المعلمين

    143
    0
    0
    ‏2012-09-01
    مرشد طلابي
    حسبنا الله ونعم الوكيل ، لا و يقولون " بنوك اسلاميهه " ..!!
    فوائد مدبله ، تقييم ظالم للعقار ، و بنود مخفيه .. غش وتدليس !

    جزاك الله خير ولا تعبت ..

    ونصيحة للجميع : العقار غير مستقر في الفترة الحالية " امسك دراهمك " .
     
  6. Mr.X

    Mr.X تربوي جديد عضو ملتقى المعلمين

    705
    0
    0
    ‏2009-01-12
    معلم
    الحد الأعلى تمويل عقاري مليون وميتين

    الحد الأعلى تمويل شخصي 250 ألف وفوائدها 18 ألف فقط.. هذا عرض محدود مادري انتهى ولا باقي
     
  7. 7elm3aber

    7elm3aber موقوف موقوف

    29
    0
    0
    ‏2013-11-10
    معلم
    باعتقادي أن التعامل مع ( بنك ليئومي ) בנק לאומי أفضل بكثير من حيث الإنصاف والاحترافية من هذه البنوك المتأسلمة ..
    شكرا لنصائحك واهتمامك بزملائك وجزاك الله خيرا
     
  8. الخزمري

    الخزمري تربوي جديد عضو ملتقى المعلمين

    34
    0
    0
    ‏2011-05-29
    معلم


    جزاك الله كل خير
     
  9. alsultany

    alsultany تربوي جديد عضو ملتقى المعلمين

    92
    0
    0
    ‏2009-01-27
    معلم
    شوفوا مصلحة التقاعد اقوى من البنوك واقل فائدة وبالتوفيق للجميع
     
  10. ماجد السليمان

    ماجد السليمان عضو شرف مجلس الإدارة عضو مجلس الإدارة

    23,169
    10
    0
    ‏2009-07-11
    معلم
    بارك الله فيك
     
  11. Mr.X

    Mr.X تربوي جديد عضو ملتقى المعلمين

    705
    0
    0
    ‏2009-01-12
    معلم

    نورنا ياسلطان وش السالفة وكيف الطريقة​
     
  12. Mr.X

    Mr.X تربوي جديد عضو ملتقى المعلمين

    705
    0
    0
    ‏2009-01-12
    معلم
    أول مرة أسمع عنه ممكن تعطينا فكرة عنه
     
  13. مرافئ الأمل

    مرافئ الأمل تربوي جديد عضو ملتقى المعلمين

    192
    0
    0
    ‏2011-05-16
    اخصائية تربية خاصة
    نبغى نستفيد اش حكاية مصلحة التقاعد
     
  14. الشموخ2013

    الشموخ2013 تربوي جديد عضو ملتقى المعلمين

    40
    0
    0
    ‏2013-02-14
    معلمة
  15. صقر الجبيل

    صقر الجبيل تربوي عضو ملتقى المعلمين

    498
    0
    16
    ‏2011-10-01
    معلم
    مصرف الراجحي لا يعطي ميزة الاعفاء عن المتوفي
    لأنه لا يتعامل بالتأمين على القروض
    والتأمين على القرض محرم طبعا لانه لا يشمل سلعة
    وبالتالي فالاقرب ان القرض ربوي
    وهذه ميزة تحسب لمصرف الراجحي
    ==
    اما العقار ,, فالوضع الراهن الايجار افضل من التملك
    تستأجر ب 25 الف يعني في عشرين سنة 500 الف
    ما تجيب لك نصف ارض غير البناء
    طبعا تدفع 2000 كل شهر وباقي راتبك في جيبك معزز مكرم