سلسلة تغريدات هامة كتبها النشاط الحقوقي عبدالحميد_العمري# @AbAmri في مجال العقار وتجارة الأراضي والذي أعلن عن نفسه انه منحاز مع المواطن
عبدالحميد العمري يؤكد قراررسوم الأراضي سيخفضها قبل تطبيقهلـ40-50% وبعد تطبيقه ،القادم أجمل
إليكم تغريداته //
ألف ألف ألف مبروك للسعوديين #رسميا_فرض_رسوم_الأراضي
حفظك الله يا خادم الحرمين الشريفين
جاكم الموت يا #تجار_التراب
الحمد لله على الموافقة على نظام الرسوم على الأراضي ثم الشكر لخادم الحرمين الشريفين وولي العهد وولي ولي العهد. الآن الحديث عن آثاره المرتقبة!
القرار نصّ على تطبيق الرسوم على الأراضي الفضاء داخل النطاق العمراني، باستثناء الأراضي الحكومية! فلا استثناءات هنا مهما كان نوع الأرض! ثم
فالرسوم ستشمل المطورة وغير المطورة، والسكني والسكني التجاري، سيتم تحديد آليات تطبيقها وكيفية التدرج لها وبدء المساحات وفقا للائحة التنفيذية
تضم لجنة إعداد اللائحة: العدل، الإسكان، المالية، الاقتصاد والتخطيط، الشؤون البلدية والقروية، التجارة والصناعة، يجب انتهاءها قبل 23 مايو 2016ثم يصدر مرسوم ملكي بالنظام ولائحته التنفيذية، يتم العمل به في تاريخ لن يتجاوز 23 نوفمبر 2016
خلال هذه الفترة ستدخل السوق العقارية دورة جديدة
إذا علمنا بالمعلومات الرئيسة للسوق العقارية، علمنا بالآثار المرتقبة! وهي معلومات رسمية، نتعرف عليها الآن
للعلم هي مفاجأة للكثير!!!!
إليك الحقائق:
1- تشكّل الأراضي البيضاء من المدن الرئيسة نسبة 60% من مساحاتها.
2- المتداول منها لا يتجاوز 10%، و90% محتكر لا يباع ولا يُشترى.
3- شكلت قيم صفقات الأراضي من إجمالي قيمة صفقات سوق العقاربين 89%-94% خلال الفترة 1430-1436، وهي فقط على 10% من الأراضي إجمالا!
4- بلغ مجموع قيمة صفقات سوق العقار 1430-1436 نحو 1.79 تريليون ريال! استأثرت صفقات الأراضي لوحدها بـ 1.64 تريليون ريال (92% من المجموع)
5- هل تتخيل معنى تركّز 1.64 تريليون ريال على أقل من 10% فقط من إجمالي أراضي المدن؟!
6- هل ستفهم الآن لماذا اشتعلت الأسعار بهذا الجنون؟
7- تسرّب تضخم أسعار الـ 10% من الأراضي لبقية الأراضي المحتكرة بالطبع، ثم إلى الأراضي المشيّد عليها العقارات، ثم إلى تكلفة الإيجار!!!
8- ومع كل تضخم سعري ضمن هالدورة العقارية السلبية، يعود ليضّخم الأسعار مرة أخرى! حلقة مفرغة من تدوير الأموال الهائلة دفعنا ثمنها جميعا!
الآن؛ كيف سيكون عليه وضع وتقييم هذه الأراضي الشاسعة بعد أن تهرب من الرسوم قبل تطبيقها؟ لن ينتظر ملاكها الموعد الرسمي لبدء التطبيق؟ وقد بدأوا
ولتتضح الصورة؛ سيبدأ كبار ملاك الأراضي المالكين (الـ90% المذكورة أعلاه) التي كانت خارج منصّة البيع والشراء، بتطويرها أو بيعها وفك احتكارها!!
إنّ مجرد زيادة المعروض من الأراضي بالضعف أو ضعفين (يصبح المتداول 20%-30% كمثال) يعني انخفاض الأسعار بما لا يقل عن 40%-50% فيما قبل التطبيق!وإذا نظرنا إلى شح سيولة الأفراد في الوقت الراهن، وضعف التمويل، وتوقع غالبية الأفراد أن الأسعار تتجه لمزيد من الانخفاض! فالأسعار في خبر كان!!
ختاما؛ كبار ملاك تجار الأراضي لن ينتظروا أبدا آلية تدرج لائحة التنفيذ، ولا أي من تلك التفاصيل! هم يعلمون تمام العلم ما هو القادم، والحمدلله
عبدالحميد العمري يؤكد قراررسوم الأراضي سيخفضها قبل تطبيقهلـ40-50% وبعد تطبيقه ،القادم أجمل
إليكم تغريداته //
ألف ألف ألف مبروك للسعوديين #رسميا_فرض_رسوم_الأراضي
حفظك الله يا خادم الحرمين الشريفين
جاكم الموت يا #تجار_التراب
الحمد لله على الموافقة على نظام الرسوم على الأراضي ثم الشكر لخادم الحرمين الشريفين وولي العهد وولي ولي العهد. الآن الحديث عن آثاره المرتقبة!
القرار نصّ على تطبيق الرسوم على الأراضي الفضاء داخل النطاق العمراني، باستثناء الأراضي الحكومية! فلا استثناءات هنا مهما كان نوع الأرض! ثم
فالرسوم ستشمل المطورة وغير المطورة، والسكني والسكني التجاري، سيتم تحديد آليات تطبيقها وكيفية التدرج لها وبدء المساحات وفقا للائحة التنفيذية
تضم لجنة إعداد اللائحة: العدل، الإسكان، المالية، الاقتصاد والتخطيط، الشؤون البلدية والقروية، التجارة والصناعة، يجب انتهاءها قبل 23 مايو 2016ثم يصدر مرسوم ملكي بالنظام ولائحته التنفيذية، يتم العمل به في تاريخ لن يتجاوز 23 نوفمبر 2016
خلال هذه الفترة ستدخل السوق العقارية دورة جديدة
إذا علمنا بالمعلومات الرئيسة للسوق العقارية، علمنا بالآثار المرتقبة! وهي معلومات رسمية، نتعرف عليها الآن
للعلم هي مفاجأة للكثير!!!!
إليك الحقائق:
1- تشكّل الأراضي البيضاء من المدن الرئيسة نسبة 60% من مساحاتها.
2- المتداول منها لا يتجاوز 10%، و90% محتكر لا يباع ولا يُشترى.
3- شكلت قيم صفقات الأراضي من إجمالي قيمة صفقات سوق العقاربين 89%-94% خلال الفترة 1430-1436، وهي فقط على 10% من الأراضي إجمالا!
4- بلغ مجموع قيمة صفقات سوق العقار 1430-1436 نحو 1.79 تريليون ريال! استأثرت صفقات الأراضي لوحدها بـ 1.64 تريليون ريال (92% من المجموع)
5- هل تتخيل معنى تركّز 1.64 تريليون ريال على أقل من 10% فقط من إجمالي أراضي المدن؟!
6- هل ستفهم الآن لماذا اشتعلت الأسعار بهذا الجنون؟
7- تسرّب تضخم أسعار الـ 10% من الأراضي لبقية الأراضي المحتكرة بالطبع، ثم إلى الأراضي المشيّد عليها العقارات، ثم إلى تكلفة الإيجار!!!
8- ومع كل تضخم سعري ضمن هالدورة العقارية السلبية، يعود ليضّخم الأسعار مرة أخرى! حلقة مفرغة من تدوير الأموال الهائلة دفعنا ثمنها جميعا!
الآن؛ كيف سيكون عليه وضع وتقييم هذه الأراضي الشاسعة بعد أن تهرب من الرسوم قبل تطبيقها؟ لن ينتظر ملاكها الموعد الرسمي لبدء التطبيق؟ وقد بدأوا
ولتتضح الصورة؛ سيبدأ كبار ملاك الأراضي المالكين (الـ90% المذكورة أعلاه) التي كانت خارج منصّة البيع والشراء، بتطويرها أو بيعها وفك احتكارها!!
إنّ مجرد زيادة المعروض من الأراضي بالضعف أو ضعفين (يصبح المتداول 20%-30% كمثال) يعني انخفاض الأسعار بما لا يقل عن 40%-50% فيما قبل التطبيق!وإذا نظرنا إلى شح سيولة الأفراد في الوقت الراهن، وضعف التمويل، وتوقع غالبية الأفراد أن الأسعار تتجه لمزيد من الانخفاض! فالأسعار في خبر كان!!
ختاما؛ كبار ملاك تجار الأراضي لن ينتظروا أبدا آلية تدرج لائحة التنفيذ، ولا أي من تلك التفاصيل! هم يعلمون تمام العلم ما هو القادم، والحمدلله
