اعلان 1 اعلان 1 اعلان 1 اعلان 1 اعلان 1 اعلان 1


السعودية الأقل «عالمياً» في تملك مواطنيها مساكن خاصة

الموضوع في 'ملتقى حقوق المعلمين والمعلمات' بواسطة ابولندا, بتاريخ ‏2009-08-09.


  1. ابولندا

    ابولندا تربوي فعال عضو ملتقى المعلمين

    1,866
    0
    36
    ‏2008-03-01
    م

    فشلت كل النقاشات والمداولات والدراسات في إيجاد حل «حقيقي» لأزمة السكن في السعودية، لتبقى المشكلة قائمة حتى إشعار آخر، أو حتى يصدر قرار، يرفع من نسبة تملك السعوديين للمنازل الخاصة، وهي النسبة الأقل في العالم بحسب اختصاصيين.
    اقتراحات حل الأزمة تطرح كل يوم، وتتباين فيها آراء العقاريين والمختصين والباحثين والاقتصاديين، الذين أجمعوا على ان قطاع العقار في حاجة إلى تنظيم الأوراق المبعثرة، وإعادة تحديد الأولويات.. وهنا نرصد الجديد من الآراء وننقلها كما هي. في البداية، اعتبر الدكتور محمد القحطاني استاذ الاقتصاد بمعهد الدراسات الدبلوماسية ،المملكة من أقل الدول على مستوى العالم في تملك المواطنين للمنازل، مشيرا إلى ان عدة أسباب تقف وراء هذا الأمر، أبرزها ارتفاع أسعار الأراضي بصورة كبيرة وذلك لتحكم فئة معينة في الأراضي الخام حيث أصبحت الأراضي مخزنا للقيمة عوضاً عن الاستثمار في المشروعات، حيث يرتفع سعرها مع مرور الوقت فضلا عن أن أصحاب الأراضي لا يقومون بدفع الزكاة في كل عام، مضيفاً سبباً آخر، وهو تكاليف البناء وعدم الاستفادة من طرق البناء عبر الزمن حيث يشكل بناء منزل في الوقت الحالي تكاليف كبيرة، حيث لا يتم استخدام الهندسة القيمية في البناء و كذلك عدم معرفة بناء المنازل الأقتصادية، الى جانب ضعف العائدات المادية حيث تعتمد بعض العوائل على دخل واحد فقط.
    وبين أن الوضع الحالي تشير فيه الإحصائيات إلى أن 30 بالمائة من دخل الأسرة يتوجه إلى الإيجار، مؤكدا أن تأمين منازل للمواطنين شيء مهم، وهي تتطلب وضع الضوابط والإجراءات للحد من هذه المشكلة، إلا انه حتى الآن لم توضع إجراءات وضوابط لهذه المعضلة.
    وأضاف القحطاني: الضوابط الاقتصادية على مفترق الطرق إما يتم حماية المستثمرين وجعلهم يعملون كما يشاءون أو أن يتم النظر إلى امتلاك الأسر للمنازل كهدف استراتيجي، وبالتالي، يجب وضع الإجراءات والضوابط لتحقيق هذا الهدف مثل ضبط الأسعار وعدم التلاعب في قيمة الأراضي الخام، و أشار إلى أنه خلال الخمس السنوات القادمة يصل ما تخصصه الأسر للإيجار إلى 50 بالمائة.
    ضريبة جديدة
    ودعا القحطاني إلى وضع ضريبة على الأراضي الخام تحت مسمى الزكاة أو غيرها، حيث يتم منح أصحاب الأراضي مهلة ثلاث سنوات ثم بعد ذلك يطلب منهم دفع زكاة عن الأراضي الخام التي ما تزال لديهم، ونوه إلى ان هذا المشروع طرح في مجلس الشورى، ولكن أصحاب العقار استطاعوا أن يحبطوه، وذلك لأن مثل هذا القرار سوف يحرض الأشخاص إلى عدم امتلاك الأراضي الخام لفترة طويلة ويدفعهم إلى التخلص منها، وبذلك سوف يسهم هذا إلى انخفاض أسعار الأراضي الخام، و كذلك يجب أن يتم وضع ضوابط واشتراطات لبناء منازل اقتصادية، مشيرا الى ان هناك مبادرات شخصية في هذا المجال، ولكنها محدودة ويجب أن تتبناها الدولة، مثل صندوق التنمية العقارية.

    وذكر ان كثيرا من المنازل التي تم بناؤها في الفترة الماضية لم تنطبق عليها الشروط أو «صديقة للبيئة» أو محافظة على الطاقة، مشيراً إلى أنه حتى الآن لم يتم ضبط أسعار الإيجارات والمنازل، حيث توجد حالياً شركات عقارية محدودة، تتحكم في الأسعار، ولا أعتقد أن هيئة الاسكان العامة وضعت ضوابط ذات البعد الاستراتيجي للسنوات الأربع القادمة حيث ترفع نسبة تملك المنازل للمواطنين إلى 50 بالمائة حيث تشير الإحصائيات إلى أن النسبة في بعض دول الخليج تصل إلى90 بالمائة من تلك الدول يمتلكون منازل خاصة بهم.
    إسكان المتقاعدين
    من جانبه قال الدكتور علي السلطان نائب رئيس مجلس إدارة الجمعية الوطنية للمتقاعدين إن المتقاعدين تعد مشكلتهم كبيرة في تملكهم للمنازل أو سكن خاص بهم حيث أن نسبة تملكهم 40 بالمائة، ولا يستطيعون أن يمتلكوا منازل لهم.

    وأوضح أن المؤسسة العامة للتقاعد تسعى للحصول على أراضٍ حكومية على أطراف المدن وبنائها وتمويلها من صندوق المتقاعدين، ووضع نظام لتسهيل المتقاعدين لتملك تلك المنازل عن طريق التأجير المنتهي بالتمليك.
    وأضاف الدكتور السلطان : أنه رغم إعلان قيام هيئة عامة للإسكان، فنحن في الجمعية الوطنية للمتقاعدين حتى الآن، لا نعلم ما هو وضع المتقاعدين في الخطط التي ستقدمها الهيئة، موضحاً أن هناك آثارا اجتماعية خطرة لم يتم التطرق إليها، تتعلق بأبناء المتقاعدين وتنقلهم من مكان إلى آخر، وهي تسبب مشكلة اجتماعية ونفسية على هؤلاء الأبناء، حيث في حالة انتقال الطالب من مدرسة إلى أخرى وترك أصدقائه والتعرف على أصدقاء آخرين، يسبب هذا مشاكل نفسية للطالب، حيث هناك شريحة من المتقاعدين، يحالون للتقاعد، وهم في عقد الأربعينات وأطفالهم ما يزالون في المراحل الإبتدائية أو المتوسطة.
    ويرى السلطان أن مثل هذه المشاكل الإجتماعية قد تسبب خللا حيث تنمو الضغينة على كل من هم أفضل منهم وتكون النتيجة تضرر المجتمع.
    مسئولية مشتركة
    ويعلن حمد الشويعر عضو اللجنة العقارية بالغرفة التجارية والصناعية بالرياض أن القضية مشتركة، تقع على عاتق القطاع العام والقطاع الخاص، حيث يجب على القطاع العام أن يسهل الأنظمة أمام المستثمر، ويجب أن يكون هناك أنظمة تشجع المستثمر في الدخول في مجال الإسكان.

    وأضاف: حتى الآن ليس هناك نظام يحكم العلاقة بين صاحب العقار و المستأجر، ولا يوجد عقد موحد، وليس هناك آلية لاستخراج المستأجر المتأخر عن السداد، وجميع هذه من المعوقات التي تحد من دخول المستثمر إلى سوق الإسكان.
    ورأى الشويعر أن وجود هيئة عامة للإسكان لم توجد من أجل وضع حلول لأزمة الإسكان في المملكة بالكامل، حيث كان التركيز على الإسكان الشعبي لذوي الدخل المحدود.

    مخططات سكنية
    من جانبه قال الدكتور صالح الخثلان نائب رئيس الجمعية الوطنية لحقوق الإنسان والناطق الرسمي باسم الجمعية: «هناك أزمة حقيقية في الإسكان في ظل وجود نسبة كبيرة ممن يمتلكون منازل خاصة بهم، والأقلية هم من يمتلكون منازل خاصة بهم، حيث يضطر البعض للسكن في بيوت شعبية وقد اثبتت الدراسات ذلك حيث لا تكون مناسبة للسكن في المقام الأول.

    وأشار إلى ان الجمعية أقامت ندوة شارك فيها الهيئة العامة للإسكان و الجمعية السعودية للعقار و كذلك القطاع الخاص وقد تم الرفع إلى المقام السامي عدد من التوصيات بشأن حل أزمة الإسكان منها ضرورة توفير مخططات سكنية و تمكين المواطنين من بناء مساكن لهم وكذلك دعم هيئة العامة للإسكان.
    وأوضح أن المشكلة التي تواجهها هيئة العامة للإسكان، تتمثل في وجود قرار صادر يقضي بأن الأراضي الحكومية التي تتبع البلديات في مناطق المملكة، يفترض أن يتم احالتها للهيئة العامة للإسكان من أجل أن تقيم عليها مشاريع إسكانية، ولكن بعض بلديات المناطق لم تسلم الهيئة العامة للإسكان تلك الأراضي.
     
  2. !¤~`][الشامخ][`~¤!

    !¤~`][الشامخ][`~¤! عضو سابق في مجلس إدارة الموقع عضو مميز

    12,924
    0
    0
    ‏2008-01-19
    أشرف مهنة
    فعلا هناك مشكلة كبيرة
    والمشكلة الكبرى من وصل للتقاعد ولم يمتلك سكنا خاصا له

    اشكر لك عزيزي طرحك
    والحل هو تقسيط من الدولة لبيوت حتى لو من الخرسانة الجاهزة بنظام راقي وعالمي وينسب معقولة
     
  3. عقوبة لهمُ

    عقوبة لهمُ تربوي جديد عضو ملتقى المعلمين

    400
    0
    0
    ‏2009-03-08
    معلم
    متى بنسمع شئ يشرف
    بالامس السعوديه تتصدر الفساد الاداري الخليجي
    واليوم الاقل
    والله العالم وش بكره بتحصد
     
  4. راشد الفرحان

    راشد الفرحان تربوي جديد عضو ملتقى المعلمين

    42
    0
    0
    ‏2009-07-04
    تم بناء 70 الف وحده سكانيه في الاردن تكفلت بها الحكومه السعوديه وتبرعات منها ومن هناك لاتعليق
     
  5. الرساااااااام

    الرساااااااام تربوي جديد عضو ملتقى المعلمين

    231
    0
    0
    ‏2009-02-21
    غصة والله ،، مو خبر اخوي " راشد "
    حسبي الله ونعم الوكيل
     
  6. kkaa123

    kkaa123 عضوية تميّز عضو مميز

    ‏2008-06-09
    معلم
    حلم هل نراه يتحقق
    التجار ينهشون والبلدية شروط تعجيزية والديون للحلقوم
    والدولة تركت الحالم في هم حالم !!!
     
  7. أبوريانk28

    أبوريانk28 تربوي جديد عضو ملتقى المعلمين

    1,456
    0
    0
    ‏2009-04-04
    معلم
    الحل واضح من زمان 000!!

    لكن للأسف مايبون يخسرون ريال واحد !!

    ولا يبون يطلبون من كبار العقاريين وملاك المخططات اخراج الزكاة على العقارات المغلقة من سنين فلم تسكن ولم تستثمر !!

    كذلك لم يسمح للمواطنين ببناء أكثر من دورين 00 ولو سمح لبناء خمسة أدوار كان وفر على الدولة الشي الكثير !!


    لاحول ولاقوة إلا بالله
     
  8. الـــشيــــخ

    الـــشيــــخ موقوف موقوف

    1,858
    0
    0
    ‏2009-02-02
    معلم
    لماذا لم يتم حل هذه المشكلة من قِبل الدولة

    مع العلم ان هذا لا يسبب عجز وخخل في الخطط المتاحة الغير مجدية ومغرية

    ولاكن خيراااات بلادي للخارج وللأسف الشديد
     
  9. عبدالله الصاهود

    عبدالله الصاهود مراقب عام مراقب عام

    2,924
    0
    0
    ‏2008-05-03
    مرشد طلابي
    والله العظيم المشكلة مسوينها ناس كبار كبار مرة .
    لعب في لعب ولا يا أخوان بلدنا صحراء معقوله في مشكلة أراضي .

    والله لو حنا نبي نعمر في أراضي زراعية .

    يا جماعة طالما هناك طماعين فلن نستطيع أن نأخذ حقوقنا ولا نشتري بيوت ولا يحزنون .

    عني أنا غاسل يدي .
     
  10. الرأي الخاص

    الرأي الخاص تربوي جديد عضو ملتقى المعلمين

    431
    0
    0
    ‏2009-07-25
    معلم
    الله لا يوفق كل مفسد وكل من يضر المواطن حسبي الله عليهم احصائيات تسود الوجه !!
     
  11. إلحق

    إلحق تربوي جديد عضو ملتقى المعلمين

    32
    0
    0
    ‏2009-03-25
    هذه مصيبة وإبتلاء من الله !!!

    نحن لا نجد الحق في أغنى بلد نفطي ...
    نحن لا نجد السكن في أغنى بلد نفطي...
    نحن لم نستطع قضاء الدين في أغنى بلد نفطي...
    نحن في بطالة كبيرة في أغنى بلد نفطي...
    نحن.....
    نحن....
    نحن.....

    اللهم سخر لوالدنا خادم الحرمين الشريفين بطانة صالحة
    اللهم أبعد عنه كل حاقد وحاسد مغرض
    اللهم أعز به الاسلام والمسلمين
     
  12. أبومناف

    أبومناف تربوي جديد عضو ملتقى المعلمين

    147
    0
    0
    ‏2009-02-02
    معلم
    ولا بواكي علينا

    .....

    كل ما نريده من الدولة - بارك الله فيها - حقوقنا التي تماطل وتتعلل وتتمنع من دفعها ...
     
  13. fjdu

    fjdu تربوي جديد عضو ملتقى المعلمين

    869
    0
    0
    ‏2009-01-27
    معلم
    دفع ضريبه على الاراضي الفضاء والتي تكون داخل المدن

    وتحديد سقف لسعر المتر في كل مكان

    لكن الحكومة لن تتدخل لان هناك كبار الشخصيات ( الكل يعرفهم ) لديهم القوة في التحكم في القرارات
     
  14. الراتب المظلوم

    الراتب المظلوم تربوي جديد عضو ملتقى المعلمين

    553
    0
    0
    ‏2008-06-22
    معلم
    وطني ولا أملك ذرة رمل واحدة فيه

    عجبي يا وطن

    الحل في فرض زكاة ضريبية على الأراضي العقارية التي يتمسك بها الهوامير

    للتساقط الثروات المقاتلة لأغلبية الشعب ذوي الدخل لمحدود
     
  15. لهيب الثلج

    لهيب الثلج تربوي جديد عضو ملتقى المعلمين

    253
    0
    0
    ‏2009-02-02
    معلم
    لا تشكي لي :36_1_6[1]: وأبكي لك
     
  16. وضاح القمر

    وضاح القمر تربوي جديد عضو ملتقى المعلمين

    982
    0
    0
    ‏2009-05-07
    وكيل
    لاحول ولاقوة إلا بالله
     
  17. ابو عبدالله999

    ابو عبدالله999 مشرف سابق عضو مميز

    3,527
    0
    0
    ‏2008-06-19
    مدرس

    والله انك صادق......... يوجد أناس كثير أعرفهم تقاعدوا ولايملكون منازل

    يعني طول أعمارنا نبقى ع الأجار....الا اذا جات العلوم الطيبة ( الفروقات ) بيتغير الحال شوي!!!
    يمكن أتملك شقة<<<<< سويت شيء
     
  18. سنابل الخير

    سنابل الخير تربوي عضو ملتقى المعلمين

    973
    0
    16
    ‏2009-05-13
    معلم
    لابد من حل لهذه المشكله
     
  19. HANNY

    HANNY تربوي جديد عضو ملتقى المعلمين

    504
    0
    0
    ‏2009-01-26
    معلمة
    وصبرا جميلا و الله المستعان احصائية تغبن و تضيق الصدر ان لله و ان اليه راجعون لا حول ولا قوة الابالله:36_1_6[1]::36_1_6[1]::36_1_6[1]::36_1_6[1]::36_1_6[1]::36_1_6[1]::36_1_6[1]::36_1_6[1]:
     
  20. ابو سعد

    ابو سعد تربوي جديد عضو ملتقى المعلمين

    324
    0
    0
    ‏2008-09-07
    لاحول ولا قوة الا بالله ، حسبي الله ونعم الوكيل ،، لابد من ايصال صوتنا!!!