اعلان 1 اعلان 1 اعلان 1 اعلان 1 اعلان 1 اعلان 1


هل تريد حساب التكلفة للعمارة أو الفيلا ؟؟؟ تفضل

الموضوع في 'الملتقى العام' بواسطة عوض العسيري, بتاريخ ‏2010-12-09.


  1. عوض العسيري

    عوض العسيري عضوية تميّز عضو مميز

    1,714
    0
    0
    ‏2009-01-27
    معلم
    منقول للفائدة

    أتمنى ممن لديه الخبرة بالموضوع أن يشرح الطريقة الأولى من حساب تكلفة البناء لأن نسبة البناء عندي أكبر من هذه بكثير و انا أفكر بالعمار لكن إذا كان الوضع هكذا
    خلاص هونا :36_1_10[1]:.
    ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

    / حساب نسبة البناء :


    مساحة الأرض *60 ÷ 100 = مساحة الدور الأول

    مثال / 600م * 60 ÷ 100 = 360م مساحة الدور الأول


    2/ حساب مساحة الأدوار:


    فيلا دورين وملحق مساحة الأرض الإجمالية ( 600م) كما ذكرت لكم أنفاً

    1/ نسبة البناء للدور الأول ( 360م)

    2/ نسبة البناء للدور الثاني ( 360م)

    3/ الملحق طبعا نصف النسبة يعني 30 % بمعنى (360م) ÷ ( 2 ) = ( 180م )

    نجمع(360م)الدور الأول +(360م)الدور الثاني + (180م)الملحق = ( 900م) هي نسبة البناء الإجمالية

    لبناء فيلا مثلاً دورين وملحق لمبنى .



    حساب التكلفة للبناء


    تحسب بعدة طرق وسنذكر هنا أشهر طريقتين :


    1/ ( نسبة البناء الإجمالية ) x ( سعر المتر تشطيب والذي يتراوح من1100 تقريبا إلى 1500 تقريباً )



    مثال / (900م) x (رس1100) = (990.000) ألف ريال (التكلفة للأدوار)



    2/ ( نسبة البناء الإجمالية ) x ( سعر المتر عظم مع المواد والذي يتراوح من 450 إلى600 تقريباً )



    مثال / ( 900م) x سعر المتوسط ( 500رس) = (450,000رس)




    4/ حساب الأسوار بالنسبة للفلل وغيرها :




    وهو طول أضلاع ثلاث جهات للأرض x ( سعر المتر للبناء السور وهو تقريباً 600رس )



    مثال أرض مساحتها الإجمالية( 600م)



    يعني طول الأضلاع20م + 20م + 30 م = 70م هو طول الأسوار



    إذاً 70م * 600 = 42000 رس




    5/ حساب الخزان و البيارة أكرمكم الله :




    45000 رس تقريباً




    6/ نجمع تكلفة البناء الإجمالية للأدوار+ تكلفة بناء الأسوار + تكلفة بناء الخزان والبيارة أكرمكم الله




    مثال 1/ 990.000 + 42000 + 45000 = 1077,000رس تكلفة التشطيب تقريباً



    مثال 2/ 450,000 + 42000+ 45000 = 537,000 رس التكلفة عظم مع المواد تقريباً



    ** ملاحظة الأسعار ليست ثابته بالنسبة لمتر البناء ,, قد تتغير لكني إجتهدت وأستخدمتها لضرب الأمثلة للتوضيح
     
  2. العبد الفقيرلله

    العبد الفقيرلله تربوي جديد عضو ملتقى المعلمين

    29
    0
    1
    ‏2010-03-15
    ذكر
    معلم
    جدة
    كان الله في عوننا وعونك ، أعرف واحد من أصدقائي وهو خبرة في العمار يقول لي سعر متر التشطيب كامل

    يبدأ من 800 إلى 1200 تقريبا وطبعا ذا مو بسيط علينا، على أسعار الأراضي وغلاء الأسعار صار من الصعب أن يحصل الموظف على بيت :36_6_9[1]: ، حسبي الله ونعم الوكيل
     
  3. ماجد السليمان

    ماجد السليمان عضو شرف مجلس الإدارة عضو مجلس الإدارة

    23,169
    10
    0
    ‏2009-07-11
    معلم
    يعطيك العاااااااافية

    حسبة تقريبية مبسطة
     
  4. سعدsad

    سعدsad عضو سابق في مجلس إدارة الموقع عضو مميز

    3,941
    0
    0
    ‏2009-01-28
    معلم
    لا حول ولا قوة الا بالله
    الموضوع هذا ينكد علي

    احس اني طول عمري اببقى مستااجر !
     
  5. الرويس

    الرويس مشرف سابق عضو مميز

    1,082
    0
    36
    ‏2009-01-01
    معلم
    جهد تشكر عليه
    بس وش تبي تسوي
    تبي تبني غصب عنك
     
  6. **أبوعبدالله**

    **أبوعبدالله** مراقب عام مراقب عام

    4,386
    0
    36
    ‏2008-05-28
    معلم
    أهلا بك أخي العزيز عوض وبإمكاني أن أفيدك في هذا الموضوع
    والدراسة التي نقلتها لنا في هذا الموضوع مبالغ فيها كثيرا
    وأعتقد أن ( 900 متر مسطح ) ستكون تكلفتها في حدود ( 820 ألف ريال ) شاملة للعظم والتشطيب وكل شيء وقد تزيد قليلا إلى ( 850 ألف ريال كحد أقصى )
    سعر متر العظم يكلف تقريبا = 410 ريال للمتر المربع ( شامل المواد والعمال ) 410 ضرب 900م = 370 ألف تقريبا
    وسعر متر التشطيب تقريبا = 500 ريال للمتر المربع ( شامل المواد والعمال ) 500 ضرب 900م = 450 ألف تقريبا
    والأسعار السابقة مشروطة بأن تقوم أنت بإحضار المواد وتعطي للمقاول أجرة اليد العاملة فقط
    وسعر المتر لمقاول العظم بدون مواد يتراوح من 100 إلى 120 ريال للمتر المربع
    وفي مثل عمارتك تكون الحسبة 120 ضرب 900 = 108000 + ( 18000 تقريبا تكلفة الملاحق وهي الأسوار والخزان وبيت الدرج والستارة العلوية )
    إذا ستكون تكلفة أجرة اليد العاملة للعظم تقريبا = 126000 ريال
    وإذا طرحناها من الحسبة السابقة للعظم نحصل على تكلفة المواد 370000 - 126000 = 244000 تقريبا
    إذا تكلفة مواد العظم = 244000 ريال تقريبا
    وسيكون نصيب الحديد منها حوالي 140 ألف لأنك ستحتاج إلى حدود 45 طن تقريبا
    خلاصة الأمر أن عمارتك ستكلف في حدود 850 ألف ريال تقريبا
     
  7. ليالي

    ليالي عضوية تميز عضو مميز

    6,301
    0
    0
    ‏2010-05-01
    إداريه
    ول ..خلاص احبطونا
     
  8. kkaa123

    kkaa123 عضوية تميّز عضو مميز

    ‏2008-06-09
    معلم
    ربما خلال العشر سنوات القادمة نشارككم الطرح
     
  9. عوض العسيري

    عوض العسيري عضوية تميّز عضو مميز

    1,714
    0
    0
    ‏2009-01-27
    معلم
    أهلا بك أخي كان بودنا الهرب من الإيجارات لكن يبدو ألا مفر....
     
  10. عوض العسيري

    عوض العسيري عضوية تميّز عضو مميز

    1,714
    0
    0
    ‏2009-01-27
    معلم
    حياك الله يا ماجد و حيا الله أهل الشمال و نا خوك الحسبة معقدة و تعقد نفسيا...........
     
  11. عوض العسيري

    عوض العسيري عضوية تميّز عضو مميز

    1,714
    0
    0
    ‏2009-01-27
    معلم
    تهون يا سعد تهون .... الله ييسر الأمور

     
  12. عوض العسيري

    عوض العسيري عضوية تميّز عضو مميز

    1,714
    0
    0
    ‏2009-01-27
    معلم
    صادق لازم تبني و الا طول حياتك مستأجر
     
  13. عوض العسيري

    عوض العسيري عضوية تميّز عضو مميز

    1,714
    0
    0
    ‏2009-01-27
    معلم
    بارك الله فيك يا أبو عبدالله .... بغيت أقول وداعا للإيجار لكن و ش نسوي يحبنا و متمسك فينا
     
  14. عوض العسيري

    عوض العسيري عضوية تميّز عضو مميز

    1,714
    0
    0
    ‏2009-01-27
    معلم





    الأخت ليالي متأسفين جدا على الإحباط و لكن هذا شر لابد منه
    فأسعار العمالة و مواد البناء في ازدياد


    حياك الله خالد أما أنت يبدو أن مؤشر الإحباط عندك وصل القمة ... لكن إذا بنيت أنا بعد عشر سنوات :36_1_5[1]:مع أني ما أعتقد [grade="00008b ff6347 008000 4b0082"]لكن يبقى التفاؤل موجود[/grade] تعال يا بو عبدالله و أختار الشقة اللي تناسبك كم عندنا أبو عبدالله
     
  15. الشمال شرقي

    الشمال شرقي مراقب عام مراقب عام

    3,543
    0
    36
    ‏2010-11-20
    معلم
    مشكوووووور والله يعطيك الف عافيه
     
  16. عالي مستواي

    عالي مستواي تربوي جديد عضو ملتقى المعلمين

    58
    0
    0
    ‏2010-11-20
    اداريه
    احنا ناس نعمر الاخره ولا نهتم بتعمير الدنيا ...هع

    اللهم لك الحمد .
     
  17. عوض العسيري

    عوض العسيري عضوية تميّز عضو مميز

    1,714
    0
    0
    ‏2009-01-27
    معلم
    الله يعافيك و يبارك فيك
    لبناء بيت بالجنة علينا بالآتي

    1- بناء المساجد
    قال رسول الله صلى الله عليه وسلم :(من بنى لله مسجدا بنى الله له بيتا في الجنة ) (متفق عليه)

    قال صلى الله عليه وسلم ( من بنى لله مسجدا ولو كمفحص قطاة بنى الله له بيتا في الجنة ) رواه (هـ) و البزار وابن حبان في ( صحيحه ) عن جابر. قال الألباني : (صحيح) انظر حديث رقم: 6128 في صحيح الجامع.‌

    2- قراءة سورة الإخلاص
    قال صلى الله عليه وسلم (من قرأ { قل هو الله أحد } عشر مرات بنى الله له بيتا في الجنة) ( حم ) عن معاذ بن أنس . قال الألباني : (صحيح) انظر حديث رقم: 6472 في صحيح الجامع.‌

    وقال صلى الله عليه وسلم [ من قرأ { قل هو الله أحد } حتى يختمها عشر مرات ؛ بنى الله له قصرا في الجنة ] . السلسلة الصحيحة (2/126) قال الألباني ( حسن )

    3- الحمد والاسترجاع حال وقوع المصيبة في الولد
    قال صلى الله عليه وسلم (إذا مات ولد العبد قال الله تعالى لملائكته : قبضتم ولد عبدي ؟ فيقولون : نعم فيقول : قبضتم ثمرة فؤاده . فيقولون : نعم فيقول : ماذا قال عبدي ؟ فيقولون : حمدك واسترجعك فيقول الله تعالى : ابنوا لعبدي بيتا في الجنة وسموه بيت الحمد ) . (ت) عن أبي موسى رضي الله عنه قال الألباني ( حسن ) انظر رياض الصالحين [1 / 362 ]

    4- دعاء السوق
    قال صلى الله عليه وسلم من دخل السوق فقال ( لا إله إلا الله وحده لا شريك له له الملك و له الحمد يحيي و يميت و هو حي لا يموت بيده الخير و هو على كل شيء قدير كتب الله له ألف ألف حسنة و محا عنه ألف ألف سيئة و رفع له ألف ألف درجة و بنى له بيتا في الجنة) ( حم ت هـ ك ) عن ابن عمر . قال الألباني (حسن) صحيح الجامع (1/1118)

    5- سد الفرج في صفوف الصلاة
    قال صلى الله عليه وسلم [ من سد فرجة بنى الله له بيتا في الجنة ورفعه بها درجة ] (حم هـ حب ك) عن عائشة. قال الألباني ( صحيح ) السلسلة الصحيحة [4/515]. (حسن) انظر حديث رقم: 1843 في صحيح الجامع.‌

    6- المواظبة على السنن الرواتب
    عن أم حبيبة بنت أبي سفيان رضي الله عنها عن النبي صلى الله عليه وسلم قال (من صلى في يوم وليلة ثنتي عشرة ركعة بني له بيت في الجنة ) أخرجه مسلم.

    عن عائشة رضي الله عنها قالت قال رسول الله صلى الله عليه وسلم (من ثابر على ثنتي عشرة ركعة من السنة بنى الله له بيتا في الجنة أربع ركعات قبل الظهر وركعتين بعدها وركعتين بعد المغرب وركعتين بعد العشاء وركعتين قبل الفجر ) رواه ابن ماجه قال الألباني ( صحيح ) .صحيح ابن ماجة وصحيح سنن الترمذي.
    قال الشيخ الألباني [وهو يفيد فضل المواظبة على السنن الرواتب] .

    7- من آمن بالنبي صلى الله عليه وسلم وأسلم وجاهد
    قال صلى الله عليه وسلم (أنا زعيم لمن آمن بي و أسلم و هاجر ببيت في ربض الجنة و بيت في وسط الجنة و بيت في أعلى غرف الجنة و أنا زعيم لمن آمن بي و أسلم و جاهد في سبيل الله ببيت في ربض الجنة و بيت في وسط الجنة و بيت في أعلى غرف الجنة فمن فعل ذلك لم يدع للخير مطلبا و لا من الشر مهربا يموت حيث شاء أن يموت ) ( ن حب ك ) عن فضالة بن عبيد . قال الألباني ( صحيح ) صحيح الجامع [1 / 235 ]

    8- ترك الجدال ولو كان محقا
    قال صلى الله عليه وسلم ( أنا زعيم ببيت في ربض الجنة لمن ترك المراء وإن كان محقا .....) (د-ت-جه) قال الألباني ( حسن ) صحيح الترغيب والترهيب [3 / 6 ]

    9- ترك الكذب ولو كان مازحا
    قال صلى الله عليه وسلم ( أنا زعيم ببيت في ربض الجنة لمن ترك المراء وإن كان محقا وببيت في وسط الجنة لمن ترك الكذب وإن كان مازحا....) (د-ت-جه)عن أبي أمامة رضي الله عنه قال الألباني ( حسن ) صحيح الترغيب والترهيب [3 / 6 ]

    10- حسن الخلق
    قال صلى الله عليه وسلم ( أنا زعيم ببيت في ربض الجنة لمن ترك المراء وإن كان محقا وببيت في وسط الجنة لمن ترك الكذب وإن كان مازحا وببيت في أعلى الجنة لمن حسن خلقه ) (د-ت-جه)عن أبي أمامة رضي الله عنه قال الألباني ( حسن ) صحيح الترغيب والترهيب [3/6 ]

    ومن يبني له بيت فإنه يجمّل بيته بالأشجار والنخيل وهذه النخيل عرضة للتلف ومن أراد أن يجمّل بيوته وقصوره في الجنة بالأشجار والنخيل فليقل:
    ( سبحان الله والحمد لله ولا إله إلا الله والله أكبر )

    عن أبي هريرة رضي الله عنه أن رسول الله صلى الله عليه وسلم مر به وهو يغرس غرسا فقال يا أبا هريرة ما الذي تغرس قلت غراسا لي قال ألا أدلك على غراس خير لك من هذا قال بلى يا رسول الله قال قل سبحان الله والحمد لله ولا إله إلا الله والله أكبر يغرس لك بكل واحدة شجرة في الجنة ) ( هـ ك ) عن أبي هريرة قال الألباني : صحيح

    وقال صلى الله عليه وسلم (لقيت إبراهيم ليلة أسري بي فقال : يا محمد أقرئ أمتك مني السلام و أخبرهم أن الجنة طيبة التربة عذبة الماء و أنها قيعان و أن غراسها سبحان الله و الحمد لله و لا إله إلا الله و الله أكبر ولا حول ولا قوة إلا بالله ) ( ت) (طب) عن ابن مسعود. قال الألباني : (حسن) انظر حديث رقم: 3460 في صحيح الجامع ‌ عن ابن مسعود .

    وقال صلى الله عليه وسلم (من قال : سبحان الله والحمد لله ولا إله إلا الله والله أكبر غرس الله بكل واحدة منهن شجرة في الجنة) قال الألباني (صحيح) أنظر السلسلة الصحيحة(6/890)

    قال رسول الله صلى الله عليه وسلم : " من قال سبحان الله العظيم وبحمده غرست له نخلة في الجنة " . (ت حب ك) عن جابر. قال الألباني : (صحيح) انظر حديث رقم: 6429 في صحيح الجامع.‌

    ومن أراد أن الله يجعل له كنوز في الجنة فليقل:
    لا حول و لا قوة إلا بالله

    قال صلى الله عليه وسلم يوماً لأبي موسى الأشعري رضي الله عنه ( ألا أدلك على كنز من كنوز الجنة ؟ قال بلى يا رسول الله ، قال تقول : لا حول و لا قوة إلا بالله ) (حم ن هـ حب) عن أبي ذر. قال الألباني : (صحيح) انظر حديث رقم: 7820 في صحيح الجامع.‌وأصله في الصحيحين

    وقال صلى الله عليه وسلم ( ألا أدلك على كلمة من تحت العرش من كنز الجنة ؟ تقول : لا حول و لا قوة إلا بالله ) ( ك ) عن أبي هريرة . قال الألباني : (صحيح) انظر حديث رقم: 2614 في صحيح الجامع.‌

    وقال صلى الله عليه وسلم ( أكثر من قول لا حول ولا قوة إلا بالله العلي العظيم فإنها من كنز الجنة ) (هـ) قال الألباني : (صحيح) انظر حديث رقم: 7907 في صحيح الجامع.‌ وعن أبي هريرة رضي الله عنه حازم بن حرملة الأسلمي رضي الله عنه .
     
  18. فهد977

    فهد977 تربوي جديد عضو ملتقى المعلمين

    1
    0
    0
    ‏2010-12-24
    مشكككككككككككككككككككككككككككككور
     
  19. زيادالشكرة

    زيادالشكرة تربوي جديد عضو ملتقى المعلمين

    15
    0
    0
    ‏2010-10-17
    معلم
    السكن

    يجب على الدولة أن تتدخل في وضع الإسكان للمواطنين لأن الوضع مزر جدا ، حيث إن من أبسط حقوق المواطن على دولته أن يوفر له أرض وقرض لبناء بيت العمر الذي فيه سيكون بناء المجتمع وبناء الدولة ، فإذا كان المعلم الذي يشترط فيه لأداء رسالته على أكمل وجه غير مس
    تقر نفسيا لأنه كل يوم في شقة ويذهب للمدرسة ويأتي إلى البيت وهو يفكر في سكن له ولأولاده ، كيف له بالله أن ينتج ، ويأتي من يلقي باللائمة على المعلمين لضعف المخرجات ، فأقولها وبصفتي معلما أمضى أكثر من عشرين عاما ولم يستطع توفير مسكن له ولأولاده من بعده:
    اتق الله يادولتنا فينا فنحن أبناؤك وبانو مجدك فلمن تتركوننا ؟!

    [hr]#ff0000[/hr]
     
    آخر تعديل: ‏2010-12-26
  20. بحرينبع

    بحرينبع تربوي جديد عضو ملتقى المعلمين

    135
    0
    0
    ‏2010-12-08
    اتوقع في عام 2050 يريووووووووووووس العقار ويكون البناء بدل 2400000 الى 2400 الاصفار الزياده

    راح تروح مع المستحقات