اعلان 1 اعلان 1 اعلان 1 اعلان 1 اعلان 1 اعلان 1


أيهما أفضل الإيجار أم شراء بيت؟؟

الموضوع في 'ملتقى سوق المعلمين والمعلمات' بواسطة !! الـريم !!, بتاريخ ‏2011-02-07.


  1. !! الـريم !!

    !! الـريم !! عطاء بلا حدود عضو مميز

    8,737
    0
    0
    ‏2010-02-23
    ماحصلش الشرف
    [​IMG]



    الكثيـــر من الشعب السعودي حفظهم الله لا يملك منــزلا حسب الإحصائات الحكوميــة ...والكثيــر منهم ينتظــر سنــوات وسنــوات كي يحصل على قــرض عقــاري ..وتضيــع الأحــلام الكبيــرة وســط الإمكانات الصـغـيــرة ..



    ويكــون أسـيــر البحـث عـن راحــة بــالــه التي يتوقـع حدوثهــا فور شراء المنــزل


    ويصـبــح عــرضـــة لـهـــمـوم الإيجــار ومسـتـغلي الفــرص من كبــار العـقــارييــن الجـشـعـيـــن ..


    فــلا يـكــون لــديــه ســوى خــياران لا ثـــالــث لـهــمــــــــــــــــــــا :


    - إمــــا أن يـظــل مـســتـــأجـــرا ... ويــدفــع الإيـجـــار سـنــوات وسـنـوات ... بــلا نـهــاية


    - أو أن يشـتــــري مـنــزلا بالأقـســاط أو الإيجــار المنتهي بالتملك او التـــورق ( أي مسمى كان )


    ولـنـــعــرف مــا هـو أفـضــل خـيــار بين الإثنين ... يـجـب أن نـدرس كل خيار على حدة ...


    ونقــارن بيـن ميــزات وعـيــوب كل منهمــا .. على المدييــن الطـويــل والقـصيــر ...




    [​IMG]


    * الـخـطــة الأولـــــى : أن لا يشتري منزلا ... يكون فقط مستــأجــرا :


    ( الـمـــيـــــزات )


    - أن يكون نقل مكان سكنه سهلا .. فمثلا لو تم نقله من مدينة لأخرى ( وخاصة العسكريين ) فلن تكون لديه مشكلة


    - أن يقوم بتغيير السكن كل أربع أو خمس سنوات .. للحصول على سكن أحدث وفي حي أفضل - والدراسات تثبت أت تغيير السكن كل 5 سنوات مهم جدا في الراحة النفسية


    - لا توجد هناك صيانة أو ترميم نهائيا على حسابه


    - لا يوجد بنــد إستهلاك في العقار


    - لا يوجـد إنخفاض في قيمة العقار


    - لو تمت مضايقته من قبل جاره أو تم تركيب برج جوال بجانب البيت ، أو أي أمر آخر .. يستطيع النقل فورا


    - ميزة التجديد وتغيير نمط الحياة السائد كل عدة سنوات .. أي لا يعيش في منزل واحد طوال عمره ..


    - المرونة في الإنتقال الى اماكن الخدمات المتوفرة والحديثة والمتطورة


    ( الــعـــيـــــــــوب )


    - أن المبلغ الذي يدفعه لا يعود عليه بأي نفع


    - إن لم يكن لديه عقد طويل المدة ، فسيتفاجأ برفع القيمة الإيجارية في أي وقت


    - تغيير السكن كل مدة يؤثّـر في الأثاث ... ومكلف ماديا


    - لا يوجد لديه إستقرار نفسي من ناحية الحصول على سكن


    - كما يقول آبائنا ( الإيجـار دم فــاسـد )




    [​IMG]



    * الخطــة الثــانيــة : أن يشتري منــزلا بالتقسيــط او الإيجار المنتهي بالتملك ..


    ( الـمـــيـــــزات )


    - أي مبلغ يـدفعه سيكون من ضمن قيمة المنزل الأصلية


    - ستنتهي الأقساط بعد فترة ( طويلة نسبيا ) وسيخلص من هم الإيجار وسيكون مالكا للمنزل


    - أي إضافات يدخلها الى السكن ، هي أولا واخيرا لــه .. ولم تضع هباء منثورا


    - من الجميل أن يكون لدي الشخص هدفا ويسعى لتحقيقه


    - لا يهتم كثيرا بإرتفاع أو إنخفاض العقار .. فهو يعلم ما له وما عليه


    - بعض البنوك تضيف ميزة أن تسقط الأقساط المستحقة على البيت فور وفاة صاحب المنزل ( ميزة إيجابية جدا )


    ( الــعـــيـــــــــوب )


    - من المعلوم أن أسعار المنازل تتناقص سنة بعد سنة .. عكس الأراضي التي تزداد قيمتها ..


    - التكلفة العالية جدا للفوائد 5 % سنويا !!!


    - إنخفاض قيمة المنزل بشكل رهيب بعد نهاية الأقساط


    - جميع أعمال الصيانة والترميمات هـو ملـزم بها ..


    - في حالة عجزه عن السداد في أي وقت .. تتم مصادرة المنزل .. وتحسب المبالغ التي دفعها كقيمة إيجارية


    - التوتر النفسي الشديد على مدى سنوات طوال وحتى تنتهي الأقساط ( وهي جدا جدا طويلة )


    - لو كان بناء المنزل ( تجاري ) أي مستخدم فيه أسوأ أنواع المواد ، سيجد نفسه في نفق لا ينتهي من المصاريف ومن المحتمل أن يعيد بناء نصف المنزل مرة أخرى خلال أول 10 سنوات !!


    ولن يستطيع بيعه بسعر مناسب أو إيجاره بقيمة عادلة


    - ستواجهه مشكلة حقيقية إذا تم إنتقال عمله الى مدينة أخرى أو في الجهة الأخرى من المدينة



    [​IMG]


    ( فــرضــيــــــــــــة مــــــــــالـيـــــــــــة )



    هــذه قصــة خياليــة عن ثلاثة إخـــوان .. مستواهم المعيشي والاجتماعي والمالي متقارب


    أسمائهم : محمد عبداللهخالد


    توفي والدهــم وورث كل شخص منهم 200 ألف ريال ...


    كل واحـد من هـؤلاء الإخــوة فـكّــر كيف يستثمــر الورث الذي حصل عليـه بــأفضل طريقـة



    ** طــريــقــــة مـحـمـــد **


    محمد يسكن في منزل مؤجر جديد مؤلف من دورين .. مساحة الأرض حوالي 300 متر ... وفي حي جديد وجميل


    يدفع محمد سنويا مبلغ 40 ألف ريال قيمة إيجار المنزل


    راتب محمد حوالي 12 ألف ريال


    قيمة المنزل في السوق حوالي 800 ألف ريال


    فكـــر محمد ... بــدلا من ان تضيــع القيمــة الإيجارية كل سنــة ... لمــاذا لا يشتري نفس المنزل بالأقساط ..
    ويــدفــع الــ 200 ألف ريال مقدما ( أي حوالي 25 % ) والباقي أقساط شهرية ...



    الـــســــــــؤال :


    هــل الــقــرار الــذي إتــخـــذه محمد صحــيــحــا ؟؟؟؟


    وهــل هي أفـضــل وسيـلــة لإستثمــار المبـلــغ ؟


    الـجــــــــواب :


    يجب أن نحلل العملية ماليا حتى نخرج بمعادلة تخبرنا إن كان القرار سليما أم لا ...


    قيمة المنزل السوقية : 800 ألف ريال


    قيمة الفوائد التي سيأخذها الممول : 5 % سنويا


    الدفعة الأولى : 200 ألف ريال


    قيمة الإيجار الحالي : 40 ألف ريال ( أي حوالي 5 % ) سنويا من قيمة المنزل الأساسية


    عدد سنوات التقسيط : 20 سنة


    المتبقي من قيمة المنزل : 800 ألف – 200 ألف = 600 ألف ريال


    الفوائد : 600 ألف * 5 % سنويا = 30 ألف ريال سنويا ... !!! فوائد فقط


    30 ألف ريال * 20 سنة = 600 ألف ريال


    إذن تصبح قيمة المنزل الكاملة مع الفوائد وبعد خصم الدفعة الأولى 1200000 ( مليون ومائتي ألف ) ريال


    إذن القسط السنوي = 60 ألف ريال ....


    أي = 5000 ريال شهريا ....



    نرجــع مــرة أخرى .. هل كان القرار سليما ....؟ مــزيــد من العمليــات الماليــة ...


    محمد قام بتجميد مبلغ 200 ألف ريال على مدى 20 سنة ... كم من الممكن أن يكون هذا المبلغ في نهاية تلك المدة الطويلة جدا ..


    إذا فرضنا أن قيمة المنزل الذي يملكه محمد تنخفض بنسبة 2 % سنويا ...


    والصيانة تحتاج حوالي 1 % سنويا من قيمة العقار الأصلي وهي النسبة القانونية الدنيا جدا للإستهلاك والصيانة .. أي حوالي 3 % سنويا
    = 800 ألف * 3 % = 24000 ريال سنويا



    أي أن المنزل إستهلك من قيمته بعد 20 سنة ( 24000 * 20 سنة = 480 ألف )


    أي أصبحت قيمة المنزل الحقيقية 800 ألف – 480 ألف = 320 ألف ريال ...


    وإذا قلنا بأن التضخم سيزداد سنويا بمعدل 2 % ... وهذا لا ينطبق على المنازل المبنية ... ولكن من أجل وضع أفضل الحلول


    ستصبح القيمة المستهلكة من المنزل 1 % سنويا ( أي 8000 ريال فقط ) * 20 سنة = 160 ألف ريال


    ستصبح لدينا فرضية هي الأجمل بأن سعر المنزل سيكون بعد 20 سنة 800 ألف – 160 ألف = 640 ألف ريال فقط


    إذن محمد قام بتجميد مبلغ 200 ألف ريال لمدة 20 سنة ليحصل بعدها على منزل لا تتجاوز قيمته 640 ألف ريال بـأحسن الأحوال


    ويحتاج فورا الى ترميم بمبلغ 100 ألف ريال ...!!! ليصبح المتبقي حوالي 540 ألف ريال فقط


    ولا ننسى زيادة القسط السنوي بمقدار 20 ألف ريال سنويا .. لأن الإيجار كان 40 ألف .. بينما القسط المستحق هو 60 ألف


    أي أن الربح الذي حصل عليه طوال 20 سنة هو ( صفــر ) من المبلغ المستثمر


    لأنه جمـّـــد مبلغ 200 ألف ريال لمدة 20 سنة .. ودفع أقساط سنوية قدرها 20 ألف ريال فوق الإيجار الحقيقي لمدة 20 سنة ( أي 400 ألف ريال ) ليصبح إجمالي ما دفعه هو 600 ألف ريال كي يملك منزلا لا يستحق هذه القيمة بعد 20 سنة


    ولو تــأخر في عدة أقـســاط متتالية .. لـخــســر المنــزل كليــا والمبلــغ المستثمــر أيضــا .. ولأصـبــح في حـيـص بيــص



    [​IMG]




    ** طــريــقــــة عبدالله **


    عبدالله يسكن في نفس الحي وبمنزل مشابه لما يملكه محمد وبنفس القيمة الإيجارية ..


    عبدالله رفض أن يقوم بشراء المنزل بالأقساط مفضلا أن يدفع الإيجار كل عام ويستثمر المبلغ الموجود لديــه


    قام عبدالله بإستثمار المبلغ في مشروع بسيط وأرباحه لا تزيد عن 10 % سنويا فقط ( أي أقل من 1 % شهريا )
    لأنه لا يرغب في إزعاج نفسه او خسران المبلغ ...



    لنفرض أي مشروع ... عقاري – صناعي – محلات ..


    أهم شيء عند عبدالله ( قليل دائم خير من كثير منقطع )


    في أول 10 سنوات ... أصبح لدى عبدالله ضعف المبلغ المستثمر أصلا 200 ألف رأس المال + 200 ألف ربح = 400 ألف


    ثم خلال السنوات العشر الأخرى تضاعف المبلغ مرة اخرى وبنفس الطريقة 400 ألف رأس مال + 400 ألف ربح = 800 ألف ريال


    إذن خلال السنوات العشرين أصبح لدى عبدالله 800 ألف ريال نقدا ... وخبرة في السوق وقاعدة من العملاء


    إذن الربح الذي حصل عليه طوال 20 سنة هو ( 600 ألف ريال )




    ** طــريــقــــة خــالــد **


    نفس القصة ونفس المستوى ينطبق على خالد .. ولكنه إستثمر المبلغ في مشروع صناعي مدروس


    مكسبه السنوي ( 25 % ) وهي النسبة المتعارف عليها قانونيا في مكاتب الدراسات الإستشارية لربحية المصانع


    في أول 4 سنوات كان لدى خالد ما يعادل ضعف رأس المال أرباح = 400 ألف ريال


    ثم قام بإنشاء مصنع آخر من الأرباح ... وأصبح لديه مصنعان .. قيمتهما حوالي 400 ألف ريال


    بعد 4 سنوات أخرى ... تضاعف الربح وأصبح 800 ألف ريال ...


    فقام أيضا بتوسعة نشاطه وإستثمار المبلغ كاملا


    بعد 4 سنوات أخرى .. تضاعف رأس المال والأرباح وأصبحت 1,500,000 ( مليون وخمسمائة ألف ريال )


    بعد 4 سنوات أخرى تضاعف رأس المال والأرباح لتصبح 3 ملايين ريال


    في آخر 4 سنوات .. أصبح رأس المال الذي يملكه خالد يتجاوز 6 ملايين ريال ..



    وشهرة وسط المجتمع وخبرة كبيرة وقاعدة عملاء .. وعمل ناجح ..




    إذن صـافي الربح الذي حصل عليه طوال 20 سنة هو ( 5,800,000 ) خمسة مليون وثمانمائة ألف ريال



    من هــو الــرابــح في النهــايــة ؟ والذي إستفاد كل الفائدة من مبلغ المائتي ألف ريال ....


    أكـيــد هـو ( خــالــد )




    [​IMG]


    هـــل شـــراء مـنــزل أفـضـــل مــن إسـتــئـجـــاره ؟


    جــوابي طـبـعـــا ( لا ) ليس دائما
    ............................



    قاعدة حسابية : لغــة الأرقـــام لا تـكـــذب


    * لا ننسى أن محمد كان يدفع 50 % زيادة سنوية فوق ما يدفعه أخواه


    هــذه الدراســة بنيت على أســاس مالي و إقتصــادي ... وليس عاطفي ..


    وليست موجهـة لأصحاب الكاش ... بل لمن يرغب في تقسيط منزل


    * تم إستبعـاد التضخم في القيمة العقارية أو الإيجارية لأنه من غير المعلوم هل تستمر الأسعار في الإرتفاع أو تنهار

    منقول للفائدة
     
  2. ناصر الرحيل

    ناصر الرحيل عضو مجلس إدارة الموقع عضو مجلس الإدارة

    ‏2009-01-16
    معلم
    الريم

    بارك الله فيك على طرحك القيم

    من نااحيتي والله قبل 4 سنواات شريت ارض بوسط منطقة حاائل كاش بدون دفعاات او تقسيط

    وهالسنه تم البدايه في بناء مسكن ملك ولله الحمد وبااقي فقط حاجات بسيطه وينتهي

    مع العلم اني الان ولله الحمد اسكن بمنزل ملك وان شاء الله اذا طلعت منه بحط عليه لوحه للتاأجير

    تقديري لك
     
  3. شذى الورد.

    شذى الورد. عضوية تميز عضو مميز

    7,469
    0
    0
    ‏2010-05-29
    معلمة
    رائع رائع رائع

    الوفير من الشكر لك يا غلا وعساك تسلمين على الموضوع المفيد
     
  4. ‏.•:❀‎ζـکـآيَــہْ صَمــتْ❀:•.

    ‏.•:❀‎ζـکـآيَــہْ صَمــتْ❀:•. تربوي جديد عضو ملتقى المعلمين

    4,186
    0
    0
    ‏2010-12-27
    معلمــــــه ورائـــــــدة نشــــاط بمحــــــو اميـ
    يسلمـــــــــــووو يالريــــــــــــم
     
  5. أبوعبدالرحمن الغامدي

    أبوعبدالرحمن الغامدي عضوية تميز عضو مميز

    9,812
    0
    0
    ‏2009-05-08
    معلم
    معلومات ومقارنات قيّمة
    واستشهاد يقصة ثرية بالمعلومات

    سلمتِ ريم على الموضوع الرائع
     
  6. زيدالشمري

    زيدالشمري عضوية تميّز عضو مميز

    2,496
    0
    0
    ‏2009-05-05
    معلم
    الله ييسر لنا ولكم صالح الأمور ..
     
  7. عـزف منفرد

    عـزف منفرد عضوية تميز عضو مميز

    6,697
    0
    36
    ‏2009-10-01
    مُـعلـِّمـةٌ
    دراسة سنأخذها بالحسبان .. ذات يومٍ ^^

    اختيارات لها وزنها ريمنا , لا عدمناكِ يا سكَّرةُ
     
  8. اشرف شيخ

    اشرف شيخ عضو سابق في مجلس إدارة الموقع عضو مميز

    12,100
    0
    0
    ‏2009-01-14
    معلم
    الله يبرد قلبك على هالاحصائية

    بس احنا نفكر ايش نترك لعيالنا بعدنا:tears:

    يسلمو ريم
     
  9. ابو الوليد 2

    ابو الوليد 2 تربوي جديد عضو ملتقى المعلمين

    570
    0
    0
    ‏2010-10-17
    معلــــــــــــــم
    الريم تسلمين على الموضوع رائع وصارت مع احد الزملاء كان بيشتري بيت من البنك طبعا نصحناه بأن المبلغ كبير جدا
    وهناك تلاعب بالعقود اصر على رأيه وفب النهاية وقبل توقيع العقود حسبها بنفس الحسابات التي اوردتيها فظهر له الامر جليا .
     
  10. !! الـريم !!

    !! الـريم !! عطاء بلا حدود عضو مميز

    8,737
    0
    0
    ‏2010-02-23
    ماحصلش الشرف

    اول شي مبرووك المنزل الجديد وان شاءالله يكتمل وتنزله بالعاافية


    وثاني شي بخصوص المنزل اللي تبي تحط عليه للايجار .. اعرضه هنا عشان السوووق :bigsmile:

    شكرا ابو زياد لمرورك
     
  11. !! الـريم !!

    !! الـريم !! عطاء بلا حدود عضو مميز

    8,737
    0
    0
    ‏2010-02-23
    ماحصلش الشرف

    الاروع مرورك يااقمري

    دمتي لي من كل سؤ

     
  12. !! الـريم !!

    !! الـريم !! عطاء بلا حدود عضو مميز

    8,737
    0
    0
    ‏2010-02-23
    ماحصلش الشرف
    يسلم قلبك وكلك ياعسل


     
  13. !! الـريم !!

    !! الـريم !! عطاء بلا حدود عضو مميز

    8,737
    0
    0
    ‏2010-02-23
    ماحصلش الشرف
    حيااك ربي ابوعبدالرحمن

    اسعدني مرورك الف شكر لك
     
  14. !! الـريم !!

    !! الـريم !! عطاء بلا حدود عضو مميز

    8,737
    0
    0
    ‏2010-02-23
    ماحصلش الشرف

    اللهم آمين

    شكر الف على المرور الكريم
     
  15. !! الـريم !!

    !! الـريم !! عطاء بلا حدود عضو مميز

    8,737
    0
    0
    ‏2010-02-23
    ماحصلش الشرف

    مووفقه خير يااسووكرة

    تشكراات على مرورك الحلوووو

     
  16. !! الـريم !!

    !! الـريم !! عطاء بلا حدود عضو مميز

    8,737
    0
    0
    ‏2010-02-23
    ماحصلش الشرف
    الله يخليك لهم .. وبرزقك من واسع فضله

    يسلمك ربي على المرور الحلو

     
  17. !! الـريم !!

    !! الـريم !! عطاء بلا حدود عضو مميز

    8,737
    0
    0
    ‏2010-02-23
    ماحصلش الشرف
    حياااك ربي ابوالوليد

    والله ييسر زميلك للخير دوما

    اسعدني تواااجدك الكريم
     
  18. لآلئ الجُمان

    لآلئ الجُمان تربوي جديد عضو ملتقى المعلمين

    2,119
    0
    0
    ‏2009-09-26
    معلمـــــــــه
    بارك الله فيك يا قمر
    وشكرا على هذا الموضوع
     
  19. !! الـريم !!

    !! الـريم !! عطاء بلا حدود عضو مميز

    8,737
    0
    0
    ‏2010-02-23
    ماحصلش الشرف
    والله يبارك فيك يالغاالية

    والف شكر على تواجدك الحلووووو
     
  20. نهر نتــ

    نهر نتــ تربوي عضو ملتقى المعلمين

    404
    0
    16
    ‏2010-10-08
    معلم
    يؤيؤيؤ وش ذا هههههههه يبي للواحد عشرين سنه علشان يفهم هالحسابات
    الله من التعقيد والمشكله ان الواقع يختلف عن الفرضيات ومايكتب بها

    ولكن انا مع الراي اللي يقول اشتر لو دين وقصد المهم تطلع في الاخير بشي زين
    لكن الايجار خساره واضحه فالنهايه لاشي

    الريم لايكون فاتحه مكتب عقاري هههه

    شكرا للمجلوب الهادف