اعلان 1 اعلان 1 اعلان 1 اعلان 1 اعلان 1 اعلان 1


انهيار اسعار العقار

الموضوع في 'الملتقى العام' بواسطة ريحانة العمر, بتاريخ ‏2011-08-06.


  1. ريحانة العمر

    ريحانة العمر عضوية تميّز عضو مميز

    900
    0
    0
    ‏2009-07-02
    معلم
    1- إقرار نظام الرهن العقاري .. الذي سيجعل العميل .. يختار عقاره أينما احب .. مما يفقد العقار الغير خدمي أهميته والذي يشكل 88 % من عقارات المملكة ..

    2- إقرار نظام الرسوم الضرائبيه للأراضي البيضاء التي لا ينوي ملاكها إعمارها .. وهنا سيكون هناك عرض شديد يتبعه نزول متدرج ثم متهور ..

    3 - إقرار نظام تحديد سقف الإيجار كما سنته الإمارات والكويت من قبل .. والذي أنكره السياري حفاظا على أملاك كبار الشخصيات .. وفي نظري أنه امر محتم سيلجأ له .. لأن التضخم السعودي 60% منه بسبب العقار ..

    4- إذا باع كبار الملاك أملاكهم .. في وقت متقارب .. سواء بإتفاق أو بتسريب شائعه او خبر .. كأن يبيع البلوي 40 % من عقاراته في جده .. والراجحي 40% من عقاراته في الرياض والأمير محمد بن فهد 40 % من عقاراته في الشرقيه وابناء الفيصل في الجنوب و هكذا .. حينها سيشتد العرض .. ويفقد سقف الأسعار توازنه .. ليكون في مهب ريح الهبوط ..

    5- إذا واصل المواطن إعتصامه الذي دام سنتين حتى الأن .. من دون النظر إلى عقار يتملكه .. بسبب تضخمه وبسبب تعلقه في سوق الأسهم .. وسيكون هذا الإعتصام اللاإرادي .. سبب للبنوك وشركات العقار .. أن تلتفت إلى برامج عقاريه مناسبه .. يجعل من العرض .. وسيلة خفض السعر .. بطريقه غير مباشره ..

    صدقني لكل شيء بداية ونهاية ...الا رب الأرباب سبحانه ...بعد 3 أشهر من الان ستجد انخفاضا حادا ...سيكون أشبه بالحلم ... ولن يصدق الناس ما يحدث الا عندما تحدث الطامة ...

    صدقني ستشتري ما كان اليوم بـمليون ...ب400 ألف أو أقل ...
    مشكلة شعبنا يصاب بالفورة ولا يفوق من نشوته الا متأخرا ..... ولنا في سوا والجمعة والعيد والمساهمات والاسهم والان العقار ....جميعنا بنينا احلاما وردية وجهزنا خطابات الاستقالة على اعتبار ما سيحدث ..وبدأنا في عمل الحسابات التي ستنقلنا لعالم المليونيرات سريعا ....فماذا كانت النتيجة ...صدق كلا منا احلامه ...واغرى كلا منا صاحبه ...فغرقنا وساءت احوالنا أسوأ من الأول .... والحمد لله على كل حال ...!

    سنفيق من نشوة العقار بعد ان ينزل 60 % من قيمته الحالية ...وستذكرون

    وفي الأخير .. أذكر ..
    ماطار طير وارتفع إلا وكما طار وقع
    واللدغة الأخيرة .. ينتظر أن تكون من العقار .. لأنها المتبقية
     
  2. Mr.X

    Mr.X تربوي جديد عضو ملتقى المعلمين

    705
    0
    0
    ‏2009-01-12
    معلم
    أختي العزيزة

    أنا لي شهر ماخليت مكان بالرياض أدور فلة بالرياض على البنك

    تخيلي بلوك كامل على عشر فلل وأكثر مايجلس شهر إلا وهو مبيوع بالكامل !!!

    فيه طلب وسحب من البنوك غير طبيعي .. والمعروض قليل

    فأتوقع بأن الأسعار ستستمر حتى عشر سنوات قدام ثم تتضح سياسة الصندوق العقاري وهيئة الإسكان التي على ضوئها سيتحدد مسار العقار هل سيصعد أم ينخفض
     
  3. عطر الكون

    عطر الكون مراقبة إدارية مراقبة عامة

    15,600
    8
    0
    ‏2009-01-17
    كل يوم نتعلم شيء جديد
    ماظنيت بينزل العقار كل ماله في ازدياد
     
  4. اميره من ورق

    اميره من ورق تربوي جديد عضو ملتقى المعلمين

    500
    0
    0
    ‏2011-07-14
    معلمه
    ليه لا ممكن كل شي جائز
     
  5. شذى اللافندر

    شذى اللافندر تربوي جديد عضو ملتقى المعلمين

    218
    0
    0
    ‏2011-07-16
    موظفة
    وهذا ماكنت أنصح فيه زميلاتي

    اللي عنده ريال زايد يصمده ولا يطير في العجة

    والبيت اللي ينشرى الآن بمليون بيشتريه بأخو البلاش
     
  6. اميره من ورق

    اميره من ورق تربوي جديد عضو ملتقى المعلمين

    500
    0
    0
    ‏2011-07-14
    معلمه
    انتي ياشدي:icon30:
     
  7. $الحنين$

    $الحنين$ عضو مجلس إدارة الموقع عضو مجلس الإدارة

    6,725
    0
    36
    ‏2009-01-19
    معــــــلم
    بل اتفق معك في كل ما قلتي

    وهو ما سيحدث بالفعل وبالقريب العاجل
     
  8. الدور الثاني

    الدور الثاني تربوي جديد عضو ملتقى المعلمين

    5,019
    0
    0
    ‏2009-05-07
    .......
    اتفق معك في كثي من النقاط والمسببات الا اني ..استبعد نزوول العقار بل سيتدبل خلال السنتين القاادمة.وهو مالا ارجوه
     
  9. فيصل الجهني

    فيصل الجهني المشرف العام عضو مجلس الإدارة

    5,862
    0
    36
    ‏2008-07-07
    معلم
    العقار الان يعتبر في فترة مرض فالوضع واقف من فترة والدعوة تخوف

    يستثنى المناطق التي بها مشاريع كبرى

    الحال يخوف بعد ما شفنا امس 250 نقطة نزول في ساعتين والوعد قدام على قولة الامريكان
     
  10. سديم فرح

    سديم فرح عضوية تميّز عضو مميز

    5,557
    0
    0
    ‏2009-03-11
    معلمة
    العقااار يمرض بس مايموووت واحنا بديرة اللي يرتفع ما ينزل
    نتمنى انه يدحدر العقااار لأسفل سااافلين ..
    بس ما أعتقد وراااه ناااس مصحصحة مو الاسهم وراااه آكلة تعب البشر ...
    هم كلهم آكله بالاخير ....
     
  11. لمياء شعلان

    لمياء شعلان تربوي جديد عضو ملتقى المعلمين

    74
    0
    0
    ‏2011-08-10
    معلمه
    العقار نازل نازل مافيها كلام
     
  12. الهوى888

    الهوى888 تربوي جديد عضو ملتقى المعلمين

    44
    0
    0
    ‏2011-01-10
    معلم
    نتمنى ان العقار ينزل لكي يتسنى كل مواطن على قد حاله ان يسكن في بيت يظمه هو وعياله
     
  13. سمو الروح

    سمو الروح <font color="#0066FF">حكاية قلم </font> عضو مميز

    5,887
    0
    0
    ‏2009-07-27
    تيــتـشــــر
    أتــوقع إستمـرار الطفــرة العقــاريــة

    على الأقــل لـ عاميـن آخريــن .
     
  14. بدر البلوي

    بدر البلوي المدير العام إدارة الموقع

    15,733
    113
    63
    ‏2008-01-03
    بالنسبة لي اربط ارتفاع العقار من نزوله
    1-حسب الإقتصاد العالمي
    لأن ارتفاع المواد يعني قلة البناء وتزايد الاراضي البيضاء مما يؤدي إلي عرض اكثر من طلب
    ولكن مع الدعم الحكومي للقروض العقاريه ... لن ينزل العقار نهائياً واقصد تحديداً سعر الاراضي البيضاء
    2- حسب توزيع الدولة للمخططات السكنية المتكاملة .. حيث سيكون هذا مؤشر قوي لنزول سعر الأراضي
    3- حسب الإستقطاع الإجباري من الدولة على من أخذ قرض عقاري لأن هذا سيحرك الأموال لمستفيدين جدد