بسم الله الرحمن الرحيم
كملت ثلاثة أشهر تقريبا وأنا أدور على البنوك للبحث عن أفضل تمويل عقاري وحبيت أنقل لكم تلك التجربة فالكثير يسأل عن القروض العقارية .. لكن قبل ذلك أريد توضيح نقاط مهمة جدا لازم يفهمها جيدا كل شخص ناوي ياخذ التمويل :
1- البنوك تتبجح في عروضها العقارية بميزة ( الإعفاء من القرض في حالة الوفاة لاسمح الله ) .. لايهمكم الكلام هذا فالإعفاء ليس بيد البنك .. فشركة التأمين هي التي يحدد الإعفاء من عدمه وبشروط لاتنطبق على المتوفى إلا نادرا وأعرف عائلة توفي أحد أفرادها ولم يتم إعفاؤه من القرض العقاري .
2- فيه نوعين للقرض العقاري ( تأجير - مرابحة ) المرابحة هو الأفضل وأخف ضررا .
3- هناك أيضا نوعين لاحتساب الفائدة ( فائدة متغيرة - فائدة ثابتة ) ,, المتغيرة يتم فيها تقييم العقار بعد مدة معينة ثم احتساب قيمته .. فإذا ارتفع فإن الفائدة تزيد على العميل أما إذا انخفض فلا يتم احتسابها للعميل :icon28:
4- السوق العقاري اليوم غير مستقر وهو للنزول أقرب من الارتفاع .. وأجزم يقينا بأنه لولا البنوك وقروضها لانهار سعر العقار أقل شي 30% .. والله ماوجدت أحد بيشري كاش طوال مدة بحثي بين المخططات والبنوك .. كلها قروض !
5- الوسطاء وما أدراك مالوسطاء .. مستغلون وكاذبون إلا من رحم الله .. يضيف على سعر البيت أقل شي ميتين ألف خاصة إذا عرف بأنك ستأخذه عن طريق تمويل من البنك .. وإذا سألته عن السوم أعطاك سومة تقل بقليل عن السعر المستهدف اللي يبغاه .. فحاولوا التواصل مع المالك دائما.
6- أقصى تمويل كان من البنك الهولندي ( مليون و 400 و 50 ألف) بقية البنوك من ضمنها الجزيرة لم يتجاوز مليون و 300 ألف
وإليكم العروض .. أنا معلم خريج 1422هـ راتبي 12600 تقريبا
البنك الأهلي .. ميزته ممكن يعطيك تمويل عقاري ويضيف لك عليه تمويل شخصي أيضا
مبلغ القرض مليون و 290 ألف
القرض بالفوائد مليونين و 234 ألف
القسط 6890
تمويل أرض 15 سنة من البنك الأهلي
المبلغ 869 ألف
المبلغ بالفوائد مليون و 300 ألف و 6000 ريال
بنك الرياض
800 ألف
مع الفوائد مليون و 100 و 36 ألف
النسبة 2.8
القسط 6400
الإنماء
750 ألف نسبة 4% على 15 سنة
المبلغ بالفوائد مليون و 200 ألف
قسط 6667
سامبا
800 ألف على 15 سنة
مع الفوائد مليون و 200 و 36 ألف
نسبة 3.6
قسط 6844
كملت ثلاثة أشهر تقريبا وأنا أدور على البنوك للبحث عن أفضل تمويل عقاري وحبيت أنقل لكم تلك التجربة فالكثير يسأل عن القروض العقارية .. لكن قبل ذلك أريد توضيح نقاط مهمة جدا لازم يفهمها جيدا كل شخص ناوي ياخذ التمويل :
1- البنوك تتبجح في عروضها العقارية بميزة ( الإعفاء من القرض في حالة الوفاة لاسمح الله ) .. لايهمكم الكلام هذا فالإعفاء ليس بيد البنك .. فشركة التأمين هي التي يحدد الإعفاء من عدمه وبشروط لاتنطبق على المتوفى إلا نادرا وأعرف عائلة توفي أحد أفرادها ولم يتم إعفاؤه من القرض العقاري .
2- فيه نوعين للقرض العقاري ( تأجير - مرابحة ) المرابحة هو الأفضل وأخف ضررا .
3- هناك أيضا نوعين لاحتساب الفائدة ( فائدة متغيرة - فائدة ثابتة ) ,, المتغيرة يتم فيها تقييم العقار بعد مدة معينة ثم احتساب قيمته .. فإذا ارتفع فإن الفائدة تزيد على العميل أما إذا انخفض فلا يتم احتسابها للعميل :icon28:
4- السوق العقاري اليوم غير مستقر وهو للنزول أقرب من الارتفاع .. وأجزم يقينا بأنه لولا البنوك وقروضها لانهار سعر العقار أقل شي 30% .. والله ماوجدت أحد بيشري كاش طوال مدة بحثي بين المخططات والبنوك .. كلها قروض !
5- الوسطاء وما أدراك مالوسطاء .. مستغلون وكاذبون إلا من رحم الله .. يضيف على سعر البيت أقل شي ميتين ألف خاصة إذا عرف بأنك ستأخذه عن طريق تمويل من البنك .. وإذا سألته عن السوم أعطاك سومة تقل بقليل عن السعر المستهدف اللي يبغاه .. فحاولوا التواصل مع المالك دائما.
6- أقصى تمويل كان من البنك الهولندي ( مليون و 400 و 50 ألف) بقية البنوك من ضمنها الجزيرة لم يتجاوز مليون و 300 ألف
وإليكم العروض .. أنا معلم خريج 1422هـ راتبي 12600 تقريبا
البنك الأهلي .. ميزته ممكن يعطيك تمويل عقاري ويضيف لك عليه تمويل شخصي أيضا
مبلغ القرض مليون و 290 ألف
القرض بالفوائد مليونين و 234 ألف
القسط 6890
تمويل أرض 15 سنة من البنك الأهلي
المبلغ 869 ألف
المبلغ بالفوائد مليون و 300 ألف و 6000 ريال
بنك الرياض
800 ألف
مع الفوائد مليون و 100 و 36 ألف
النسبة 2.8
القسط 6400
الإنماء
750 ألف نسبة 4% على 15 سنة
المبلغ بالفوائد مليون و 200 ألف
قسط 6667
سامبا
800 ألف على 15 سنة
مع الفوائد مليون و 200 و 36 ألف
نسبة 3.6
قسط 6844
